北京住宅成交量“垂直跌落”

中国证券报1月6日讯 2009年楼市销售井喷很大程度上透支了今年的购房需求，同时，调控政策对供求双方的影响也开始显现。受此影响，新年开局，北京楼市迅速降温，新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日，商品期房住宅日均成交量仅142套，与12月日均532套的成交量相比，下降73%；二手住宅日均签约108套，不及12月日均成交量的十分之一。

新房销量骤降

“今年元旦，北京楼市观望气氛浓郁，新房成交量比去年同期低了两成。”一位房地产研究人士表示。北京市房地产交易管理网的数据显示，1月1日-3日，商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，呈现逐渐走低的趋势。4日成交量有所回升，也仅为166套。4天成交量合计569套。

“每年元旦楼市成交量均不高，不过，2009年初市场处于最低迷的时候，新房成交量也比今年开局好。”业内人士坦言。数据显示，2009年1月1日-4日，商品期房住宅成交710套。

从4天的数据来看，北京新房成交低迷与近期的天气逐渐转冷有一定的关联。有多位开发商表示，元旦期间由于交通不便，出门看房或办理手续的人都显著减少，这是元旦楼市成交较低的主要原因之一。不过，从去年12月开始，北京新房住宅成交量环比已出现下降，这表明延续了大半年的恐慌性购房潮已经退却。

另外，新房开盘较少也是成交低迷的原因。北京仅有水岸花墅、建邦枫景、明悦湾、香榭花园等4个楼盘新获预售许可。目前，北京市商品期房住宅的库存量为61323套，按照12月份的成交量计算，4个月左右便可消化完毕。

二手房议价空间增大

北京市存量房网签数据显示，1月1日-4日，北京二手住宅成交套数分别仅为13套、17套、28套和376套，日均签约108套。这与去年下半年每天的动辄千余套的网签量相比，缩减了九成。

12月，北京二手房网上签约41743套，环比增长27.33%；其中住宅签约39264套，环比增长25.49%，二手住宅日均签约1266套。1月开局的日均成交量不及12月的十分之一。

据美联物业市场研究部统计，自去年12月23日营业税细则一出台，北京二手房市场就明显降温，成交量连续下滑。同时，二手房议价空间增大。

“营业税政策的实际效果虽然对于中低端二手房影响有限，但去年12月以来连续的政策影响已经使得很多潜在购房人开始观望。”美联物业一研究人士认为，在成交量下降的同时，二手房市场的供求矛盾开始缓和，价格也有所松动。

我爱我家数据统计，元旦假期二手房签约量和客户到访量明显下降，但许多区域房源挂牌量与节前基本持平，“坐地起价”现象明显减少。

美联物业调查数据显示，从12月下旬开始，北京二手房市场愿意接受部分议价的房主比例达66%，特别是5年内的房源，房主大部分愿意接受3%左右的议价。特别是因为房源有贷款而无法在年前过户和一些房龄在4年内的房源，这些房主甚至愿意全额承担营业税或者降价3%-5%。

21世纪不动产分析师孟奇指出，一季度历来是楼市的成交淡季，今年又出台一系列收缩性政策，使得需求方出现明显观望。另外，2009年12月已经透支了今年的需求，预计1月二手房成交量将出现明显下滑，环比降幅可能超过50%。 (本文来源：中国证券报 作者：林喆)