海南最高烂尾楼的“前世今生”

网易财经1月6日综合 海口大同路，“万国大都会”开张迎客了；滨海大道东，“天邑国际”圆满封顶了；南海大道边，“明光海航大酒店”也在悄然试营业……不经意之间，昔日的城市“疤痕”——半拉子楼，历经房地产泡沫的洗礼，如今，竟然在全球经济大萧条的背景下，逆势焕发新机，摇身一变，纷纷成为海口的地标性建筑，并随着海口整体房价的上浮而水涨船高着。

近年来，随着海口市政府加大对“半拉子”工程处置的力度，“伤疤”工程逐渐在人们的视线中消逝，历经苦痛，在美丽的蝶变之后，成为见证海口城市发展的符号。三年前，进城农民工只需付出50元月租，便可在城市最高楼里安家落户，而如今，此处要价动则千元一晚，穿梭其间唯有名车贵人；昔日，破楼之中流浪汉可席地而卧；当前，高价旺铺非俗人可问津；以往，蚊蝇乱飞杂草丛生，为城市暗角；现在，豪华装修绝佳视野，成都市新贵……三年之间，海口“半拉子”楼到地标建筑，如何成功蝶变；面临当前的经济大萧条，又如何从容傲立。

三年多来，记者用手中的镜头关注着海口“半拉子”楼的变迁，用影像见证着海口城市的发展。

海南半拉子楼背景链接：据有关资料记载，在1990年代初期，海南房地产热恶性膨胀，几乎是“人人都炒楼花、炒项目、炒地皮”。1996年，国家宏观调控后，海南的房地产泡沫破灭让全省“半拉子楼”数量多达603宗，占全国“半拉子”建筑积压总量的十分之一，455万平方米的空置商品房无人问津，被圈占而长期闲置的建设用地达2.38万公顷。此外，“半拉子”工程沉淀的银行资金高达430多亿元，加上各类社会资金沉淀总量达800多亿元。经国务院批准，海南省于1999年开始了大规模的处置积压房地产的试点工作，进行了为期8年的“半拉子”处置攻坚战。当年中央政府给予海南诸多优惠政策，如换地权益书政策和减免契税、营业税等。此外，中央政府还给予海南5亿元的财政补贴，海南省政府也免除相关税收10亿元。截至2007年底，海南闲置建设用地绝大部分得到回收和盘活，其中已处置了23353.87公顷，占闲置总量的98.13%；全省共批复工建设的停缓建工项目面积1608.17万平方米，涉及原规划报建面积的98.6%；销售或出租空置商品房444.63万平方米，占积压总量的97.6%。如今，处置“半拉子”楼进入扫尾阶段，房地产泡沫时期形成的积压房地产已基本处置完毕。