上海成交量高点滑落，今年房价仍将脱缰？

第一财经日报1月9日讯 2009年的楼市对于老洪来说，是一场噩梦。年初的时候，国内楼市哀鸿遍野，无奈之下，政府出台了一系列“救市政策”，希望这场噩梦快点结束。2009年过半后，楼市又火了。可是，研究生毕业、在上海从事财经类工作的重庆人老洪依然认为，楼市难以持续高位运行，大泡泡总会破灭。

虽然多次实地踏访过一些大房地产集团旗下地处浦东三林核心板块和松江区九亭北区的知名楼盘，但最终还是放弃了。显然，这次他又失算了。2009年下半年，上海等热点城市房价直线上扬，不少楼盘的价格翻番。老洪终于后悔了。

“被开盘”、“逼宫开盘”、“日光盘”、“夜光盘”等热门词汇迅速成为楼市利益各方的口头语。恐慌性购房的消费者，把地产商的销售业绩不断推高的同时，也在放大自己的初始买入成本。

28岁的小吴来自江苏，在上海已经工作将近四年，虽然现在的月薪不足5000元，但收入还算稳定，并且单位为他缴纳了公积金。由于到了结婚年龄，家人不断催促，买房成了他近期的头等大事。虽然近期国家陆续出台了多项政策，但他是首次购房，政策对他影响不大，对于2010年房价下跌他也不抱太多希望。时间不等人，他还是觉得应该赶在2009年年底早点出手。

上周末，在中介的帮助下，他购置了一套位于宝山三花现代城的一房，虽然单价已经到了1.8万～1.9万元/平方米。但这里靠近地铁3号线，上班方便，周边生活配套也还不错，虽然小了点，但是这个总价他是可以接受的。房价涨总比跌快，趁现在还能买得起赶紧出手，这就成了眼下许多年轻购房者的普遍心态。

新年来了，当初的“灵丹妙药”保质期限已经结束。有房地产网站统计，2009年12月28日～2010年1月3日，上海商品住宅（包含动迁以及商品房配套项目）2941套，环比上周下滑38%。不过，楼市量跌价却升，成交均价再破2万元/平方米关口。当楼市优惠政策成为“过去式”，老洪们的噩梦会否卷土重来？