征物业税方向不改 听候中央统一安排

⊙记者 于祥明 ○编辑 王晓华

对于北京来说，物业税并无“空转实”的具体时间表，但业内人士均表示，物业税落地的大方向不会改变，仅是早晚的问题。

记者了解到，作为空转试点省市之一的北京早在2008年初就向国家税务总局提出了进行物业税“空转实”的申请。据悉，物业税在北京是以“房产税”之名进行空转，试点工作全部由国税总局来掌控，具体到实转肯定还要由中央统一安排。

不过，近期物业税有望落地的消息已使北京楼市预期产生了一些微妙变化。“既然目前房价这么高，我还不如等物业税出台后，房价跌了再买房。”一位刚工作不久的朋友对记者说。有二手房中介机构的经理也告诉记者，开征物业税的传闻放出后，已经有部分购房者对目前的购房计划产生了顾虑。

“开征物业税对房地产市场更直接的影响则体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。”中国指数研究院副院长陈晟说，房地产交易市场对此非常敏感，有明显反应在情理之中。

对此，北京大学房地产研究所所长陈国强向媒体表示，开征物业税能否起到平抑房价的作用还需要实际检验。他认为，目前看来物业税主要还是抑制投机购房，但对房价起决定作用的是需求，而且物业税涉及面太多，没有具体政策出台的话，具体影响不能完全确定。

需要指出的是，物业税的征收还涉及其他房地产税费等问题。财政部财政科学研究所所长贾康就多次表示，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，这主要体现在土地出让金的缴纳方面。

据悉，目前开发商缴付的土地出让金本质上是向政府一次性缴清70年的土地使用费，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其转嫁到购房者身上。而物业税是对房屋所有者的房产进行每年一次的评价估值征税，显而易见二者具有相通性，属于重复征收。

对此，中原地产华北区总经理李文杰还指出，目前地方政府的财政收入过分依赖于房地产行业的土地出让金，这种经济结构无疑是不健康的，但是调整也需要合适的时机和有效的方法，而物业税可视作一种机制调节。

(本文来源：上海证券报 )