撼山易撼房价难 广州房价仍逆市而升

信息时报1月21日讯 2009年12月以来，中央开始调整房地产政策，并频频释放信号要求遏制部分城市房价过快上涨，要求增加供应、稳定房价、抑制投机等等，“国4条”、“国11条”也陆续出台。新的政策环境下，市场各方心态有何变化又将如何应对？近日，合富辉煌集团市场研究部对此进行监测、分析发现,尽管成交略微受到影响,但开发商价格却不见松动,一些市中心楼盘价格还逆市而升。

市区楼盘：

受市民青睐价格上升

从近期楼盘的客流量看，普遍有所下降，除政策影响外，与楼盘整体在售货量不多也有一定关系。但仍不乏热点楼盘，如光大花园、汇景新城、金域华府、东山一品等，特别是市区优质楼盘、缺货较久的楼盘仍然受青睐，楼盘价格仍呈平稳或上升趋势。合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前来看楼盘降价可能性不大。

根据监测显示,滨江水恋目前价格为21000元/平方米,与去年12月相比,调高2000元/平方米；翠城花园第六期价格为16000元/平方米,与上月的价格对比有1000元左右升幅；江南新苑第三期价格为16000～23000,与之前有1000～1500元左右升幅。

二手楼：

业主不急卖 价格下不来

据监测，2009年12月上半月在政策优惠末班车效应下，买卖双方积极入市，交投畅旺；元旦后，营业税政策尘埃落定，看楼量、成交量约有两到三成的降幅，主要受天气和楼价的影响。

记者从广州各大中介了解到,营业税新政公布后，“反价”现象收敛，但业主心态较强，议价空间不大，价格仍维持高位运行。据统计，业主出售的物业有65%为自有物业，这部分业主没有供楼压力和强烈的变现需求，不急于出售物业，更不愿降价求售。此外，经过2007年至今的楼价下行反弹周期，业主们更深体会到房地产的投资增值作用。营业税政策对业主几乎没有产生影响，部分有换房需要的业主由于相中物业楼价高，更是对原物业的价格十分坚持。

成交对政策反应快速敏感

通过对近年房地产政策与广州商品住宅市场的关联分析，可以发现，每次收缩型房地产调控政策均使楼市成交量短期内出现下滑，但房地产价格的下调则比较困难，只有当系列政策长期累积，且配合信贷大幅收紧时，楼价才下降。

黎文江分析认为，这一方面是由于房地产政策的效力具有滞后性和长期性，一些重要政策的着眼点在未来。相对而言，房地产信贷政策尤其利率，市场影响更直接、快速。另一方面也表明房地产需求始终旺盛，并具备相当强的持续性和增长性。

(本文来源：信息时报 作者：罗莎琳)