天则所：楼市风险正在积聚 已无有效治理手段

网易财经1月25日讯 天则所今日发布了《2009年第四季度宏观经济分析报告》（以下简称报告），报告称应关注通胀预期和资产泡沫，房地产市场风险正在积聚。

关注通胀预期和资产泡沫

报告起草人，张曙光(博客)指出，尽管2009年的物价仍然处于下行状态，CPI下降0.7%，PPI下降5.4%。但是，不能对通胀“掉以轻心”。他说由于存在着预期实现的条件，比如货币供应和贷款投放的迅速增加，汇率升值压力的加大，都将加大通胀的风险。

张曙光说，流动性过多的压力仍然是经济运行中的一个问题。过多的流动性不是流向实体经济，造成投资过旺，就是流向资产市场，造成资产价格上涨过快。

他建议，应借今年经济趋稳和向好之机，调整汇率和改革汇率形成机制。

房地产市场风险正在集聚

2009年新房销售4.4万亿元，二手房销售2.5万亿元，全年9.4亿平方米的成交量，4695元/平方米的房屋均价，均创历史最高水平。报告指出，房车两项合计近8.67万亿元，相当于全年社会消费品零售额的35%。

张曙光透露，根据掌握的资料看，天量成交的存有“不断按揭、不断贷款”现象，“房地产市场的风险正在积聚”。

他指出，尽管国务院最公布了一系列的调控房价措施，但是很难取得效果。首先，房地产业在中国的经济中占有举足轻重的地位，它不仅是拉动经济增长的最大亮点，也是地方政府财政收入的主要来源。因此，政府对房地产业的态度是矛盾的。其次，在现行体制政策下，支持房地产市场的与其说是住房消费，不如说是住房投资。第三，虽然是提出要加快推进保障性安居工程建设，但如何实现还是个问题。比如2009年很多地方保障性住房的投资和面积只完成了50%左右。

茅于轼(博客)在今日的报告分析会上对网易财经表示，当前房价高涨的根本原因是“供不应求”。而要解决高房价，只能从“供给”角度来解决。他指出，政府应该放开土地供应市场，取消招拍挂制度，由土地提供者和需求者直接交易。但是茅于轼同时强调，这在理论上可行，实施起来还有一定的难度。张曙光则坦言，目前并没有“有效手段来治理高房价”。