调控措施密集出台 房企抓紧融资为“备荒”

证券日报1月26日讯 房地产公司深谙“兵马未动、粮草先行”的备战方针。

中骏置业25日在香港以每股2.6—3.3港元的价格公开招股，成为内地又一家拟赴港上市房企。中骏置业此次将配售6亿股，拟融资15.6-19.8亿港元，若全额行使15%的超额配售权，总发行股数将达6.9亿股，融资额度近23亿港元。

各级政府因患“高房价”而频出调控楼市政策的同时，房地产企业也在摩拳擦掌，酝酿新一轮融资、“屯粮”计划。

同样在香港上市的内地房地产公司恒大地产近日宣布，将发行7.5亿美元2015年到期的5年期优先票据，这一票据规模不仅超过了此前市场预期的5亿美元，创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录，其高达13%的发行利息更是近年来中资地产企业在海外发债的最高利息。

房地产市场调控政策的频频出台不仅没有影响到房企的融资热情，更没有影响到它们的融资成果。中骏置业有关人士表示，其国际配售部分已于路演首日获超额认购，而来自市场的消息显示，恒大的美元票据在全球的认购意向超过25亿美元。

沪深两市的房地产公司同样具有敏锐的嗅觉，开始为新一轮的融资积极准备。 华业地产(行情 股吧)近日发布公告称，修订了公司去年8月首次公布的非公开增发募资方案，将原先“不超过20亿元”的募资金额削减至17亿元，且新募资计划所筹集资金的投向将“全部用于房地产项目开发”。

在易居中国分析师薛建雄看来，部分房企此轮融资行为，与国家房地产调控政策息息相关，可谓“战前的备粮”行动。这有利于保证市场的健康稳定，并能提醒其他地产企业市场未来可能的风险。“未来，或许还会有更多的地产企业加快融资步伐”。

房企的融资热情或许也解释了其一贯的“跑马圈地”行为。尽管开发商拿地需要首付50%，从中央到地方清理囤地的力度也在不断加大，但一个又一个“地王”的产生表明了房企“囤粮备草”的决心。

绿城集团斥资40.4亿元，在6分钟内斩获青岛“新年第一拍”的绝版“钻石地块”。绿城今年首次公开拿地，便顺手制造了一个地王。

凭借楼市火爆赚的盆满钵满的中海地产，今年延续了拿地一掷千金的豪情，浓墨重彩的将“北京”添入了已获地王城市名单。中海地产以59.7亿元的竞拍价格竞得丰台区六圈A居住项目用地，该地块溢价率近200%，楼面价则高达每平方米17153元。

龙湖地产在被中海地产击败的次日，再入常州土地市场，在新北区以22.85亿元拿下两幅商业地块。市场分析人士认为，2010年是龙湖抓住上市机遇、开展第二轮全国化发展的关键一年，在充足的现金流支撑下，龙湖开始跑马圈地。

“囤粮备草”的房企其实资金、弹药都十分充足。中海地产母公司中国建筑2009年刚刚上市，成功融资500多亿元；而龙湖地产拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米，中骏置业土地储备面积690万平方米，以其开发速度，能够满足未来35年的发展需要。 (本文来源：证券日报——资本证券网 作者：李木子)