专家:市场供应量决定今年北京房价走向

新华网消息1月27日,中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学房地产业研究所所长陈国强做客新华网,就房地产调控与2010年房价走向等话题与网民在线交流,以下为精彩内容摘要。

    [主持人]北京2010年会不会出现千人排队领号购房的现象呢?

[何琦]这主要是看我们的市场供应量如何,如果供应量不足应该还会出现。

[陈国强]开发企业对于市场的预期很重要,在特定的市场状态之下,预期的因素也非常重要。如果大家预期和去年一样,这个房价仍然会基于几个恐慌。其中一个就是担心房价会继续快速上涨,去年也担心政策的优惠因素消失,另外一个就是担心通胀这样的预期。这几个恐慌因素导致了去年四季度北京、上海等城市出现了恐慌性的需求集中爆发。

2010年我个人认为在政策因素、市场因素、预期因素有所变化的前提之下,市场再出现像2009年一些近乎疯狂的景观不太容易了,最重要的就是政策的因素,市场的因素,结合北京市的情况看,增加了五类住房的供应。

我们看到了郭金龙市长提出了两个50%的提法,今年新开工的五类住房要确保供应,可以预见北京市场住房的供应格局当中,普通商品房和四类的保障型住房的供应会大量增加,对住房有刚性需求的这些人群应该是很大程度上可以缓解他们的购房压力。也可以有效的缓解市场的这种供求方面的极端尖锐的矛盾,我想综合这些因素,在北京市场再度出现09年您提到的这种排队抢购的现象应该会减少,不能说绝对没有。