国际旅游岛不是国际炒房岛

岳富涛

几位年轻同事一直在筹划，今年要到三亚这个中国唯一的热带海滩城市过年，但看到最近去三亚采访的同事发回的报道之后，无奈打消了这个念头。

看看吧，炒房大军不仅炒热了海南的房产，也把飞机和酒店变成了他们的自留地。为了招待炒房客，拥有亚龙湾一线海景的各家酒店，春节海景客房有不少涨到了13000元一晚，往年春节最高不过5000元，平时更只有1000元。去三亚的机票，更是比春运的火车票还难买。

同事们都叹气，这个价格简直比去马尔代夫还贵，马尔代夫春节6天机票加酒店不过20000元左右。

三亚与马尔代夫，谁的品质更高？谁更能称得上是真正的“国际旅游岛”？对去过这两个地方的游客来说，答案恐怕是不言自明的。

我在马尔代夫没有看到一个地产项目，马尔代夫人知道，这些珊瑚岛是他们唯一的财富，美丽的岛屿不能一次性卖给全球的富豪，让子孙后代没有生计来源。他们请来全球最好的酒店管理集团，把一个个岛屿变成度假天堂，一家酒店就是一个珊瑚岛，岛上有完善的餐厅、海上客房、酒吧、海上运动设施，酒店的运动教练甚至比服务员还多，会带动游客兴奋地参与各种球赛、潜水、划船。平日5天左右的行程，住在直面大海的别墅型客房，加上往返机票，大约15000元。付了这个价格之后，你就放松心情去享受吧，泡吧、就餐、一般的运动项目都是免费的，更不会有人引导你去购物。

三亚的自然条件不如马尔代夫，软件更是有太多需要改善的余地。以我的经验，住在三亚最精华的亚龙湾，想在外吃上一顿海鲜必须驱车10公里以上，还要承担50％以上的挨宰概率。

本专栏是探讨楼市的，以上似乎扯得有点远。但海南楼市此次能如此热炒，所依据的最根本的概念，还是三亚希望成为“国际旅游岛”。海南楼市如果不想重蹈上次覆辙，必须依靠旅游的真正大发展。但国务院规划公布后，我们只看到了所有人陷入楼市热潮无法自拔，当地政府首先考虑的也是楼市政策、土地政策，再估算是不是暂停土地出让更划算。我们看不到有人在考虑，如何缩小与真正的国际度假胜地的差距，哪怕是解决一下探讨了多年的亚龙湾就餐难这个小小的问题。

这让我想起90年前的迈阿密，一个自然条件和国内地位非常类似三亚的美国热带城市。当时的美国与当前的中国也非常类似，经济腾飞，总量变成世界第一，房地产热火朝天。迈阿密开始成为普通美国人的度假胜地，而且地价低于全国，于是许多美国人来这里买房。从1923年到1925年，迈阿密地价年年翻番，全市75000人，开了2000家地产公司，25000人从事地产中介工作。当地保守的银行也加入了炒房大军。

1926年泡沫破灭，许多破产的银行家、企业家自杀或成为乞丐。这场泡沫又激化了美国经济危机，引发华尔街股市崩溃，最后导致了20世纪30年代的世界大萧条。直到1971年，规模世界第一的奥兰多迪斯尼开放，迈阿密所在的佛罗里达才真正成为第一流的度假胜地。

我不知道三亚凤凰岛7万元的单价是高是低，地产巨头云集的海棠湾开出更高的房价想来似乎理所应当。我只知道此次的炒房主力浙江游资，向来把“快进快出”的原则奉为圭臬，下一棒接手的无论是谁，如果三亚没有成为真正的度假胜地，接棒者都是踩在流沙之上。

（相关“沸腾海南”专题见C2、C3）