大冲村民“押宝”楼价飙4万9成只要“补”房子

每日经济新闻1月29日讯 要1600多万元现金补偿还是要多套房产补偿？深圳大冲村民阮天成毫不犹豫地选择后者。

“老婆原来想要一半现金一半房子，纯粹是目光短浅！”阮天成在大冲村拥有两栋即将拆迁的房子，他告诉《每日经济新闻》记者，“现金补偿每平方米1.1万元，不划算。我们全家商量了几个晚上，最终决定全部要房子。”

截至1月28日，大冲村旧城改造项目签约户数中，已有超过9成村民放弃现金补偿而选择物业补偿。

1.1万元补偿价“不划算”

根据深圳大冲村旧城改造补偿方案，私宅2层及以上部分以1.1万元/平方米的标准给予补偿，或者在大冲村改造完成后返还同等面积的物业。开发商华润置地向大冲村民提供了物业补偿、现金补偿、物业+现金补偿三种补偿模式。

记者连日来在大冲村内走访发现，很多村民对于“大冲旧改将诞生数个亿万级别以及几百个千万富豪”的说法十分忌讳。“按照现在的市场价格，就算不旧改，这些房产本身也能值那么多钱。”阮天成不以为然地说。

大冲旧改项目宣传部负责人陈效28日向《每日经济新闻》透露：“截至目前，签约村民户数已达264户，其中9成以上选择的是物业补偿。”

在阮天成看来，1.1万元/平方米的补偿单价并不具吸引力：“突然一下多出那么多钱，花都不知道怎么花。更重要的是，房子放在那里可以升值，钱捏在手里就只能越花越少。”

按照改造承诺，3年时间内，所有大冲村村民即可回迁住进新房。8年之后，今日这个布满“握手楼”的城中村，将一跃成为深圳豪华商圈，成为又一个万象城。为了促使村民早日签约，华润置地还专门组织村民到罗湖区华润万象城参观。也正是因为对于大冲美好未来的憧憬，让许多村民加入到支持改造的队伍中来。

罗湖区万象城旁边的华润·幸福里售价已超过4万元/平方米，更让大冲村民对于未来的房价充满了遐想。

违建抢建房“一视同仁”

“从集体物业谈到私人物业，双方谈了几十轮，面红耳赤的情况有、当场谈崩拂袖而去的情况也有。”陈效介绍，“经常是白天谈好了，晚上回家后受到家人和朋友的影响，又变卦了。”

据悉，2009年双方谈判时正值国际金融危机期间，当时大冲周边房价在9000元/平方米左右。谈判僵持不下，半年后房地产市场就完全复苏，大冲周边的楼价直逼2万元/平方米。不少村民纷纷反悔，双方展开了拉锯战。经过无数次谈判后，实物补偿双方终于从1:0.8、1:0.9一直谈到1:1，才最终把1.1万元/平方米的货币补偿方案确定下来。现在，大冲股份公司的一位负责人称：“合同已经签订，无论房价涨跌都不能再改了。”

资料显示，大冲旧改项目由华润置地于2007年3月以60亿元夺得，是深圳市目前最大的旧城改造项目。深圳地产界业内人士估算，大冲村旧城改造仅拆迁补偿一项，或许花费就将达到100亿元以上。造成拆迁成本巨大的重要原因，除了一升再升的补偿方案外，对于违建房、抢建房的“概不计较”也是重要因素。

同深圳许多城中村一样，大冲村内存在着不计其数的违建房、抢建房。走进大冲村，利用路旁的村道搭建的临时建筑也随处可见，而许多旧楼上面几层也明显能看出是后期抢建的痕迹。

正是这些违建、抢建房，却可以与合法建筑一并获得补偿。据悉，此次大冲旧改，对所有村民的建筑均“不问来路”，都在确权和查丈之列。大冲股份公司副董事长吴润强表示：“确权违建”是个敏感问题，当年政府没有把这些违建拆掉，后来村民把它建好了，开发商也认可补偿给村民。

大冲村到底有多少违建楼房？这个正在走向消亡的“城中村”已经没有人能够做出准确回答。

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