北京多区域二手房挂牌价走低 市场出现议价空间

二手房1月成交量环比降七成，成交周期拉长对业主心态的影响正在显现。昨日，记者从21世纪不动产、中原地产等多家中介公司获悉，由于1月二手房成交量急剧下挫，不少业主的心理预期目前已出现下滑，加上投资客抛盘套现有愈演愈烈之势，不少区域的房源挂牌价明显走低。

“1月以来，成交市场的巨大变化使业主的心理预期普遍下滑，但大部分客户不着急出手使成交难度加大。”业内人士告诉记者，受市场成交持续滞销下跌态势的影响，房价上涨动力略显不足，加上受宏观调控政策影响，去年表现活跃的投资者获利预期普遍大幅下调，迫于还贷资金压力，一些投资客抛盘现象频频发生。

此外，由于心理预期出现下滑，二手房业主主动让价、可商议的“松动”现象也正大面积出现。中原地产统计显示，在1月成交的近万套二手房中，86%成交价格比挂牌价下调，下调比例在1.5%-2.5%之间。而在去年12月，65%的房源成交价都高于挂牌价2%-3%，同样挂牌价为100万元的房子在2009年12月一般成交价都会达到103万元，甚至突破105万元。而1月基本成交价在98万元左右，1月北京二手房市场明显出现议价空间。

一些区域的挂牌价也比去年12月份有较大程度下滑。据21世纪不动产统计，方庄、亦庄、北苑、世纪城、朝阳路等多个区域的挂牌价都出现明显下调。如方庄左安漪园12月的挂牌价是24000元/平米，到1月末挂牌价是21000元/平米，而紫芳园12月份的挂牌均价高达23500元/平米，到了1月末则为20500元/平米。

- 现象

投资客低价抛盘频现

21世纪不动产北京安信瑞德兰德华庭店经理表示，近期该门店接待了一位有近10年炒房经验的王先生。临近岁末，考虑到国家宏观政策转向日趋从紧，他决定迅速放盘套现。不久前他挂牌了5套位于阜石路的西山洋房的房子，价格是18000元/平方米，挂牌价比周边均价便宜1500元-2000元/平方米。对于诚意较大的客户还可以再商量。

据了解，近期像王先生这样的投资客抛盘并不鲜见，其入市价格一般也比市场价低一两成，这类房源通常都尚未交付或刚入住。此外，还有一类是大单抛售，这类房数量从几套到几十套，业主已经持有一段时间，眼下急于套现，一般会以几套、十几套的速度向外出房，此类房源会对周边区域产生较大影响。(记者杨娟娟)