温州炒房客 京城抛房套现

北京晨报2月4日讯 上周，在京做生意的温州人康先生卖掉了南城的一套房产，套现后直奔海南楼市。据北京中原统计，受到政策预期的影响和海南旅游岛概念的吸引，截至今年1月份，京城约有两成温州投资者抛盘转战海南。

温州投资客低价抛盘海南捞金

北京中原丰台区的王经理告诉记者，本月月初，客户李先生以18000元/平方米的价格，出售了其位于南三环附近的几套房产。“这个价格与21000元/平方米的市场价相比，低了不少。主要原因是客户认为北京房价继续快速上涨的希望不大，急于抛盘套现到海南这些热点城市淘金。”

据了解，李先生和康先生一样，都是在京做生意的温州人。2005年，李先生以6000元/平方米的价格，在南三环附近购买了多套房产。去年的市场热度令京城房价达到高位，这令李先生感觉到风险预期的来临，有了转战其他城市的打算，于是在去年11月份以20000元/平方米的价格卖了其中三套房。同时，李先生利用套现的资金在海南买了几套房，短短两个月升值了近三成。这令李先生更加坚定了转战海南楼市的决心。为了保证资金充裕，李先生不惜在本月月初，以更低价格出手在京房产。

据北京中原三级市场部统计，去年12月份到今年1月份，北京市场已有两成温州投资客部分或全部出售在京房产转战海南。为了有足够资金，低价抛盘的做法并不罕见。

京城二手房供需比持续上升

一边是投资性卖家的抛盘热情，一边却是买方市场的冷淡反应。

在不断上涨的房价和民声的共同催逼下，五年间第三轮楼市降温新政，调控政策密集。政策从初期的宏观面微调逐步走向清晰、而特别是1月份持续的信贷政策传闻更使得市场近一步的冷淡，新增有购房意向的买家正在稀少。“眼下二手房看涨的购房者远远低于看跌者。目前一个门店一周只能成交一套。而在去年12月份，一周的成交量一直维持在两三套左右。”王经理说。

据悉，市场近期出现的抛盘潮，主要集中在5环外，特别是前期经过热炒的区域如大兴、昌平、通州、房山等。而据北京中原统计数据显示，今年1月中上旬，5环外二手房房源供应量相比12月上涨了20%左右，而需求则下跌了60%。

业内人士分析认为，随着中央对楼市政策未来导向越发明确，相关部门、地方政府也将加快落实细化各类调控政策。而为响应“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷的政策”，针对投资需求的二套房贷首付比例与房贷利率都有可能成为政策组合拳的一部分。投资客抛盘的数量预计还将增加，接盘者的数量则会减少。市场将不可避免继续下行。

(本文来源：北京晨报 作者：杨舒萌)