北京上调基准地价 拟出58条商业街加价幅度表

网易财经2月3日讯 3日，北京市就上调基准地价召开首次听证会，将土地按照不同用途和区域制定加价幅度表，对现行2002年制定的基准地价给予上调，新基准地价有望于一季度出台。国土局相关负责人表示，此次基准地价的调整或将影响物业税的征缴、拆迁、二手房等领域，不会影响房价。

按照最新规划，北京市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为12个级别(此前为10个级别)，在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片，对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表，建立了用途修正、产业修正等9项修正体系。

基准地价将建立多层次空间土地级别划分体系，在级别基准地价基础上，增设了区片基准地价、路线价等多种表现方式，将实现级别地价宏观调控、区片地价中观控制、标定地价微观管理的多层次地价管理体系。

国土局相关负责人表示，由于北京多年未调整基准地价，目前土地市场的实际价格已远远高出基准地价，由此导致依据基准地价制定的房屋指导价与实际成交价格也相去甚远，甚至成为一些买家签订黑白合同的“避税工具”。该负责人表示，基准地价的上调并不会影响房价，基准地价只是土地招标、挂牌、拍卖确定底价时的一个基础参考，根据地块的实际情况不同，地块出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价，也与市场需求等多种因素有关。北京市国土局副局长曾赞荣表示，基准地价更新成果预期会在一季度内正式生效。

基准地价简单而言就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。

其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别为9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

北京中原三级市场研究部认为，如果基准地价提高，普通住宅的认定标准也将随之上调，部分原来定位为非普通住宅的房源就将变为普通住宅。而从目前的税收政策上来看，对非普通住宅执行的是5年内全额收取营业税、契税3%，而普通住宅执行的是5年内差额，5年以上免受，而契税更是首次购房仅1%。普通住宅需缴纳的税费要明显低于非普通住宅，税费总额就将减少，一定程度上或许会刺激房屋成交，有利于市场回暖。