北京青年报2月11日讯 记者昨天从市住建委了解到，继去年落实10万平方米住宅产业化试点项目后，今年计划完成至少50万平方米项目。虽然这种新型住宅生产模式会小幅提高建筑成本，但相关部门正在制定的鼓励措施同样具有吸引力——对试点项目用地优惠一定比例的土地出让金。

像组装家具、汽车一样流水线作业“组装”房子，这样的住宅产业化生产方式不仅可以缩短三分之一的工期，还可以大量减少“组装”现场污染环境的建筑垃圾。去年5月，已封顶正在内装修的北京万科中粮假日风景项目B3、B4号楼，被市住建委确定为本市第一个住宅产业化试点工程。这两栋“组装”楼又有哪些特别呢？市住建委技术人员介绍，这两栋楼体外墙在工厂里预制，在现场一次吊装完成，比传统的外墙施工更高效，门窗也预制在墙内，甚至各种外立面也在工厂做出直接吊装。由于采用了结构骨架与填充设施分离的设计模式，装配式栏杆、叠合式阳台板，连设备管线都被统一安置在架空层内。

据了解，B3和B4号楼的建设过程通过工厂化生产和现场装配施工，大幅减少了建筑垃圾和污水，降低了建筑噪音和有害气体及粉尘的排放。由于对钢模板等材料的重复利用率提高，建筑垃圾减少了83%，材料损耗减少了60%，可回收材料增加了66%，建筑节能达到50%以上，同时，与用传统工艺建造相比，这两栋楼的施工周期缩短了20％到30％。

“住宅产业化需要规模效应，但目前北京只有2栋楼进行试点，建设成本要比万科中粮假日风景其他楼座高出400元-500元/平方米。”万科集团相关人士说。而这部分新增成本若被摊到房价中，购房人肯定不乐意。因此，市住建委目前正在牵头制定住宅产业化支持政策，其中可能包括“3%以内的试点项目土地出让金优惠幅度”。隋振江透露，今年的住宅产业化试点项目仍在筛选中，目前比较倾向于在大兴、通州、顺义等新城住宅用地上大规模推广，其中不乏保障性住房项目。

隋振江表示，去年，万科集团、榆树庄构件厂、北京建筑设计院、清华大学等单位启动《北京市产业化住宅关键技术研究与应用》重大科技攻关项目。在此基础上，市住建委今年还计划组建以金隅集团及其建筑材料研究院另一支住宅产业化技术发展联盟。

名词解释

住宅产业化

是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。其包含四个方面，即住宅建筑的标准化、住宅建筑的工业化、住宅生产经营的一体化、住宅协作服务的社会化。目前，日本、美国等发达国家住宅产业化程度都很高，一般节约材料20%左右，节水60%以上。

(本文来源：北京青年报 作者：余美英)