上海上周住宅成交近冰冻

中国证券报2月11日讯 刚跨入2010年，上海新房住宅成交量就开始了长达一个月的低迷行情，到了2月，成交量依然走“下坡路”。2月1日—7日的首周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，逼近一年来的周成交最低纪录。

佑威楼市通系统的数据显示，2月份第一周上海商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前一周降幅高达46％。

与此同时，上海楼市成交量低迷的局面仍在持续。上周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与前一周相比下降20％，并接近一年来的成交最低纪录。上海新房住宅成交量在进入2010年1月之后直线下滑，并在1月18－24日一周，以14.16万平方米创下一年来的最低纪录。

2010年1月上海商品住宅成交面积仅为70万平方米，甚至比2008年上海楼市最“寒冷”时期的月平均成交还要少。

据美联物业市场研究部统计显示，上周共成交2721套商品住宅，周总成交套数依旧未突破3000套这一关口。其中，日均成交套数为389套。从各区成交数据来看，上周住宅成交环比呈下滑的区域占总数的五成以上。

市场分析人士指出，随着春节临近，上海楼市也进入传统冷冻期，因此近期供应量和成交的双降都在情理之中。频频出台的新政和传统淡季因素，使得中低价房的购买主力——自住需求的观望情绪率先加剧，以自住型和中低价楼盘产品为主的传统成交大区成交量锐减。

不过，成交价格却微涨。数据显示，上周，上海新房住宅成交均价为19201元／平方米，环比前一周上涨了1％。