北京：二手房价首降 节后期房存量同比减半

每日经济新闻2月23日讯 北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后第一个工作日（2月20日），北京市的期房住宅存量为58694套，仅相当于去年同期的一半左右。

业内人士普遍认为，受此影响，今年上半年北京的市场供需关系将维持紧张，房价下降动力不足。

存量减少与销售火暴有关

北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后第一个工作日（2月20日），北京市的期房住宅存量为58801套。与去年节后第一个工作日（2009年2月1日）的105683套相比，降幅达44.36%。

2月21日，北京市的期房住宅存量继续跌至58694套，仅次于2009年12月24日（58284套）的最低值，并创近两个月来的新低。

“期房存量的降低，与去年的销售火爆有关，且近期以来，北京的商品房市场供应一直没有起色。”搜房网新房数据监控中心研究员杨程诚表示。

搜房网数据显示，截至昨日（22日），定于2月开盘的项目仅8个，春节假期的开盘量则为零。

中原地产市场研究部研究员张大伟表示，今年上半年北京市场的供需关系将持续紧张，房价下降动力不足。他还表示，除非收紧房地产贷款，否则房价将很难下跌。

北京市房地产交易管理网信息显示，春节期间（2月13日~2月19日），北京房地产市场没有成交记录。

二手房价首降

多家房地产中介机构的数据显示，近期，北京二手房成交价格出现一年多来的首次下降。

北京市房地产交易管理网信息显示，2月中旬北京二手住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量（4715套）的1/10。

我爱我家提供的交易数据表明，本月中旬北京二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，与上旬的18925元/平方米相比，下跌12.64%。

中原地产三级研究部的数据则显示，本月中旬北京的二手房交易价格比上旬下调1%。

我爱我家主任秦瑞表示，二手房价下跌的主要原因在于成交量的下降，但由于一二月为传统意义上的成交淡季，因此上述数据并不具有参考价值。 (本文来源：每日经济新闻 作者：张敏)