国土部新政打击囤地 房价或将慢慢回落

国土资源部昨日下发通知称，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。业内人士分析，该政策能有效防止囤地炒地现象，发展商的资金将受到进一步的压力。

新政：或可打击囤地

新政规定，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。

“政府先利用银行信贷断了开发商的供血，再利用土地新政进一步抽开发商的血。”广州粤沛地产副总经理黄春这样形容新政。据透露，目前广州市土地拍卖中的“潜规则”是，首期款仅为土地款的20%，剩余地价基本上在2~3年内交清，有的甚至拖得更久，而保证金仅为底价的10%。

黄春进一步分析，提高了开发商拿地的资金门槛，最基本的一点是可以防止囤地。“当年，中莱地产以40多亿拿下了科学城地王，几年后退定。就是因为当时拿地成本太低”。据了解，当时该地王底价为16亿，开发商只交了5%的保证金，也就是8000万就轻易成为地王得主。“如果按现在标准，开发商交纳的保证金高达3.2亿元，首期款更是高达20亿”。

拿地：中小企业更难

政策不仅提高了双项标准，还要严格土地竞买人资格审查。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。

广州地产专家谢逸枫表示，20%比例的竞买金相当于违约金。竞价门槛的抬高将挤压资金不足的房企，使土地市场成大型房企拿地的游戏，中小开发商更难在土地市场拿地。

房价：将会慢慢回落

开发商的资金受到进一步压力，是否会通过降价促销回笼资金？“政策一出，地产商和买家肯定会观望一段时间。而部分楼盘近期降价赢得了成交量，会让一些资金紧张、出货压力大的开发商看到出路”。一业内人士表示。据悉，广州一些地产巨头首先刮起了降价风，老城区某楼盘在上个月价格回调10%之后，半个月时间成交超过40余套。黄春预计，去年楼市火爆，开发商手中不缺钱。“今年的房价会慢慢回落。” (本文来源：信息时报 作者：罗莎琳 张金娜)