监管令打压发行数量 房产信托谋求规模化

银监会对房地产融资的监管“紧箍咒”再次生效。据悉，2月份房地产信托集合资金项目锐减，但发行规模资金仍占集合资金项目总金额的六成。

近日，用益信托工作室发布2月集合信托产品统计数据显示，由于春节长假影响，2月产品发行数量减半，发行的56个集合资金项目，资金规模为115亿，减少34%。其中房地产信托产品有14个，环比减少15个，发行规模资金69.7亿。

用益信托相关分析师表示，尽管2月集合信托产品发行数量少，但发行规模依然保持在100亿以上，发行平均规模呈较大幅度增长，这主要受房地产信托规模化发展的影响。房地产信托继续保持高速发展态势，其资金占到当月全部信托资金的60%，预计随着监管政策的缩紧，房地产信托将出现一定的调整。

报告指出，受加息预期的影响，2月信托产品的收益水平稳步提高，而产品的平均期限则继续下降。同时，贷款类产品有所萎缩，证券投资、权益投资和股权投资类产品保持平稳。

春节前，银监会出台《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，对信托计划投资的项目有了严格要求，进一步收紧房地产的信托融资渠道。

银监会主席刘明康在近日的非银行金融机构监管工作会议中，更是传达了对信托公司监管的有力信号，针对银信合作业务、房地产业务等热点业务，监管层发后下发文件，封堵其业务中的风险漏洞。