第一时间解读：房价涨跌数据撞车背后

3月17日，人民日报发文称“70城市住宅地放量供应，土地均价出现阶段性回落”，数据发布机构中国指数研究院的监测数据显示，70个城市2月份成交的住宅用地平均楼面地价为2343元/平方米，环比出现12%的下跌，主要城市土地均价出现阶段性回落。

与此同时，各地财经媒体纷纷爆出“广州部分楼盘降幅最高达5000元/平”，“上海前两月住宅销量跌7%”、“海南楼市量价齐跌”“深圳投资客低价抛盘”等新闻。

房价真的开始下跌了吗？

而仅在一天之前的3月16日，情况却截然相反，北京一天之内接连产生三个地王，地价屡创新高，其中，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格成交，东升乡蓟门桥地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。还未盖楼，价格已经超过二手房，甚至是周边的商品房。以如此高价拍地，投资商自然是认为房地产市场还有利可图，预期楼市将保持上涨趋势。

在前一天，3月15日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31,220元。北京房价上涨趋势明显。

这一前一后，究竟房价是涨是跌？

事实上，今年年初以来，一系列楼市调控措施出台并实施，房地产市场买卖双方的确因此陷入观望。加上二月份的春节因素。房地产交易量出现下跌并不意外。至于广州房价跌幅最大达5000元每平米，海南楼市大幅下跌，其实也是基于前期过度炒作，楼价涨幅过大的调整而已，并不能由此判断房价开始下跌。

支撑中国房价上涨的根本因素并未改变，房价又有怎么可能会因为并未钳制住高房价之根的政策，以及两会中总理、代表、委员们的讨伐而受到控制呢？

据公开数据显示，3月15日，北京6块住宅土地的出让金总额约143.5亿元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出让金，截至目前，今年北京住宅土地出让金的总额已经超过350亿元。不到三个月，北京市政府就获得350的收入。在如此巨额收入的吸引下，地方政府当然会采取一切办法推动房价单边上涨。这也是房价上涨的最大动力之一。

其次，在前期极度宽松货币政策的推动下，地产泡沫其实大有愈演愈烈之势，更别说是得到控制。资料显示，2009年，中国年度货币供给的增长平均值达到29.7%（用M2衡量），而在此前的5年中，这一指标仅为17%时，已经被指存在流动性过剩。如此巨量的货币供给，在实体经济疲弱的外部环境下，必然会流入股市，楼市，堆出新一轮资产泡沫。

再者，“央企一日造三地王”的现象更加警惕。试想是什么在支持央企在土地拍卖会上可以一掷千金？其中内在逻辑恐怕还是经济中的“国有化”。在09年实施宽松的货币政策，获得资金者首当其冲的还是享有特权的强势企业，大中国企即在此列，而中小名企在融资问题上依然叫苦不跌。不正是国企们获得资金便利并且资金成本低廉成就了他们的这番志得意满吗？

确实如国资委某位专家所说“限制国企投资房地产无法律依据。”但是如果长此以往，央企进军地产，势必将进一步推高房地产泡沫，这与中央的房产地产调控决心背道而驰。