广州土地拍卖遇冷 宅地惊现底价成交

网易财经3月18日讯 今日下午，广州出让三幅位于南沙区的土地，其中一幅宅地以底价成交，另一块宅地则以高于底价仅50万元的低价成交，商业用地则流拍。业内人士表示，拍卖遇冷应与近期调控政策及土地本身条件不好有关。

今日拍卖的2010NJY-1地块用地面积达10817平方米，挂牌起始价2530万元，最终广东省肇庆市第二建筑工程公司以2580万元夺得，折合楼面地价1193元/平方米。

2010NJY-3地块用地面积为15385平方米，挂牌起始价5874万元，折合楼面地价1527元/平方米。由广州市时代宏泰投资有限公司以底价竞得。该地块明确要求，90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积70%以上。这曾被视为广州土地市场重新收紧的标志。

近期土地拍卖市场“北热南冷”，北京这几日频频出现地王，广州则出现土地低价成交甚至流拍的情况，究竟是何原因？

地产专家韩世同表示，北京与广州的情况不同，广州的开发商都比较谨慎，市场化意识非常强，与央企不同。此外，南沙地区的人流太少，商业用地流拍亦不奇怪。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，南沙地区的发展前景现在还不明朗，此次推出的地块又小，广州本地的大开发商都没来参加竞拍。如果推出的是市中心的大块靓地，一样会产生像北京近日出现的地王。

中原地产项目经理黄韬则认为，拍卖遇冷应与近期调控政策及土地本身条件不好有关。目前，广州已经出现量跌价稳的情况，七八月份后可能会出现降价。

“按以往的经验，广州通常在5月以后才会加大土地供应力度，今年预计还会有不少‘三旧’改造用地推入市场。”韩世同说。