黄树辉
历经连续三个月的持续低迷之后，自住改善型需求逐步走强，二线城市楼市成交量开始触底反弹，而一线城市仍高位观望。业内多家机构认为，随着政策风险的释放，中国楼市过度悲观的预期应得到修正，但后续诸多调控政策的出台，仍可能带来楼市震荡。
二线城市优于一线城市
中原地产监测9城市调查数据显示，3月5日至11日各地新建住宅成交量继续保持回暖趋势，其中二线城市一手住宅市场复苏形势相当明显。除上海外，其余城市一手住宅成交量均增长两至三成。而二线城市表现更佳，天津、重庆、成都三市成交面积已经接近1月成交量均值，四大一线城市成交量则比1月均值低40%。二线城市的市场复苏态势普遍优于一线城市。
兴业证券的研究报告则显示，3月8日至14日，北京、上海、广州、深圳等一线城市周平均销售面积约13.3万平方米，环比上升3.3%。而天津、杭州、南京、重庆、武汉二线城市周平均销售面积约19万平方米，环比上升19.3%。苏州、宁波、东莞、成都、长沙、福州、厦门等三、四线城市周平均销售面积约6.5万平方米，环比下降4.7%。
深圳中原地产高级研究员韦峰向《第一财经日报》表示，该公司3月上半月的业务成交量已经超过整个2月的业务量总和，其中二手房成交量增长幅度十分明显，3月份楼市成交量反弹已经成为现实。
世联地产发布报告称，就节后全国房地产市场的走势而言，由于春节这一非常规影响因素已经远去，市场中人气逐步趋于回升，在接下来的这段时间内全国楼市会有一个相对迅猛的回暖期，成交量新一轮的反弹将为期不远。
反弹仍受诸多抑制
世联地产认为，伴随着“两会”中政策风险的释放，中国楼市过度悲观的预期应得到修正，节后市场的整体发展可能会呈现出“小步快跑”的态势。加之市场供给的集中回升，在3月中下旬全国楼市出现“暖春”行情的可能性很大。
相比2008年，一样的创纪录成交量、一样的畸高房价、一样密集的宏调政策，很多人认为今年中国楼市很有可能成为2008年的翻版。但世联地产认为，今年中国楼市在很大程度上可能延续去年的“牛市”。
深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，稳定楼市已经变成了一个政治任务。从国家对楼市的态度能看到，经济“保八”对房地产的依赖已经降低，国家现在考虑更多的是民生问题，后续国家还会有很多调控政策出台。
深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁在接受《第一财经日报》采访时也认为，连续三个月低迷之后，刚性需求开始释放，楼市成交量小幅反弹成为可能。“但后续国家调控政策仍将会不断出台，不排除未来楼市仍将震荡调整。”
目前被业界所关注的“阳春三月”已过半，成交量只是同2008年3月水平持平。预计3月接下来的两周楼市仍将保持逐步回暖趋势，但整个3月成交量还是难以达到去年同期水平。根据兴业证券的数据，3月8日至14日，长三角地区各城市周平均销售面积2010年累计同比下降20.9%，珠三角地区累计同比下降36.4%。
(本文来源：第一财经日报 )
