曹金玲
在“2010汇丰卓越理财财富论坛”上海站中，证大集团创始人、董事长戴志康以企业家和思想者的双重身份，思考了房地产市场发展的内在规律和时代趋势。
“今、明两年房地产市场应该是盘整行情，交易量可能也会回到正常水平，甚至比正常水平稍微低一点。”戴志康表示，房价高低和涨跌与中国过去20年社会财富增长密切相关，2009年的增幅均在25%左右。两者的相关系数估计接近1。1998年中国房地产走市场化道路后，基本由市场因素决定，至今房子已经成为财富的一部分，因此也就必然和中国社会财富同步增长。
戴志康建议，可以采取双轨制的方式加强平价保障住房建设、租房等措施，一定程度上抑制房价过快上涨。“有人提议把土地的一部分拿来做保障房，一些房地产商反对，但我很支持这一想法，政府可以自己造房子分给大家。”戴志康说道，“对于房价难控，我认为今后15年、30年的方向，就是各个省份、各个城市的城投公司将取代现在的房地产开发商，成为中国最大的住宅供应商。也就是说，到时政府本身将成为最大的供房商。”
戴志康还表示，控制房价有利于公平，有利于“适当地把房子从资本财富的统治下一点点解放出来”。“我记得80年代的时候，我在北京看到人民大学对面有很多中关村的青年公寓，在上海也总看到很多工人新村，我们今天可以把这些捡回来吗？大量白领进入城市，我们要发展金融业、服务业、高科技产业等等，都需要大量大学生、白领进入城市，提供配套青年公寓租给大家行吗？”他如是说。
“我认为美好的世界就在我们的心灵里面，我们要更多地往内求，而不是往外追。我觉得美好的世界应该是两个方向的。除了享受劳动成果之外，努力的劳动过程也是幸福的来源。我的幸福来自劳动创造本身的过程，而不是消耗劳动的成果。”他同时对建立生活的平衡、追求健康的心态进行了思考和阐述。
(本文来源：第一财经日报 )
