顾云昌：土地、财税和金融体制影响中国楼市发展

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生今天现身无锡参加2010中国房地产(无锡)高峰论坛，他表示，今后中国房地产市场发展的健康与否在于政府下一步如何推进土地、财税和金融三者的体制改革。

顾云昌称，房价过高的背后有它体制性的问题，这个体制就是国务院也讲到的土地制度、财税制度和金融体制。“我们的政府在改革土地制度的同时，要想到现在的城乡土地是隔断的，农村土地宅基地建设用地越来越荒芜，城市土地越来越紧张，如果把农村闲赋的土地充分利用，中国的住宅用地就不可能那么紧张！”

“房价高涨的另外一个原因是各地‘地王’的不断涌现，产生‘地王’的原因，是两级财税体制所致。”顾云昌认为，地方政府受制于现有的财税体系需要通过出让土地获取收益，这样一来，拘囿于现有生产资料的限制，土地供应量减少、土地价格越拍越高等现象只会愈演愈烈。“如果国家能想办法减轻地方财政的压力，加上物业税的顺利开征，各地的地产商、消费者的压力就都会降下来。”

目前的金融体制问题也是抬高房价的重要因素之一。顾云昌说：“国内相当一部分人买房赚到了，于是千家万户都在走独木桥，就是要买房子升值，因为这东西升值快，效益高。如果国家能多增加金融产品，让有钱人去投资其他收益高的金融产品，老百姓才能买到价格合理的房子。”

据悉，2010年2月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。