唐文祺 阴雪
3月24日，上海市规划和国土资源管理局网站上，标号为“沪告字（2010）第15号”的出让公告，一口气挂出4幅住宅用地，其中包括一幅容积率不大于0.8的别墅用地。
此次出让公告中涉及的四幅土地，闵行区浦江镇是主要供应区域。其中，浦江镇中心河以南A-1、2地块为纯住宅用地，东至浦秀路、西至浦瑞路、南至江桐路、北至江桦路；其余两块商住综合用地，分别为浦江镇中心河以南C-1、2号地块，以及A-3号地块。
另外，公告中涉及一幅住宅用地值得注意，即位于松江区的广富林2-6号地块，其四至范围为辰花路南侧、辰山塘东侧、银泽路北侧、广富林2-5地块西北侧，0.8的容积率为近年来少见。
此前两天，国土资源部视频会议刚刚强调过，对于房地产用地供应和监管工作要求进一步加大力度。
其中，在做好以住房为主的房地产供地计划方面，国土资源部贠小苏副部长表示，一方面要及时确定年度计划中拟供应的地块，另一方面主动协调相关部门，尽快细化落实土地开发建设所需的各项前提条件。
“土地供应计划制定是一个很复杂的过程，各区需根据自身实际情况先行整理上报到市里，再由市里上报到中央部门。由于‘18亿亩耕地红线’是不可逾越的，因此还牵涉到诸如土地复耕、指标额度等各种问题，估计现在还出不来。”一位资深业内人士向《第一财经日报》表示。
上海市规土局相关人士的回复印证了这一观点，对方表示，今年上海用地及保障性住房用地供应计划尚未出台。但有知情人士透露，此次公告中涉及的住宅用地，其供应计划是在国土资源部此次强调之前已经制定完毕。“包括之前挂出的今年几幅土地，从时间表上来看可能是去年上报但没来得及推，估计占用的是去年的指标。”
记者注意到，公告内容显示，这四幅地块的土地出让金均升至20%，同时，“70/90”规定在部分地块信息中再度被强调。国土部相关人士表示，上海、北京、重庆三个直辖市以及深圳市由于属地层级较少，土地供应计划比较容易做，因此“是做得最好的也是最早的城市”。
该人士进一步指出，对于已经公布的城市来说，此次国土部的要求是不会影响其住宅用地供应计划按照原定节奏向前推进的。“对于已经完成供地计划制定工作的城市来说，只需要把关于住宅用地和保障房用地等相关数字上报即可，此次仅是为了督促尚未制定供地计划的城市抓紧制定。”
(本文来源：第一财经日报 )
