广州推万套限价房用地 明年将建用地预申请制度

为抑制房价、地价过快增长，广州市年内重新推出限价房用地，建成后可供应限价房约10000套。在供地节奏上，明年将建立用地预申请制度(俗称勾地制度)。

据广州市房管局介绍，为支持缓解“外夹心层”的自住型购房压力，广州市今年将重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米，建筑面积72万平方米，建成后可供应限价房约10000套。目前，地块已基本确定；同时，还将推出存量限价房现货上市销售。据调查，广州有12000多个家庭或个人提出了限价房申购需求，总需求约建筑面积100万平方米。

广州市房管局还表示，在建设模式上，将针对限价房投放节奏与市场动态不匹配的问题，探索由政府主导建设的模式，及时、有效地发挥限价房房价“调节器”“稳定器”的作用。此外，还将探索激励企业单位利用存量土地开发建设限价房的新办法；探索在“三旧”改造用地尤其是旧厂房改造用地中配建限价房的新机制等等。

此外，广州市还将调整供地模式，调控土地出让。其中，在住房用地供应计划编制时序上，从明年起，将会把计划编制时间提前，争取在每年1月中下旬公布计划。在供地节奏上，建立用地预申请制度，根据市场需要来确定土地出让的时序和价格。

在土地出让方式上，广州将在坚持土地招拍挂出让不动摇的前提下，探索创新土地公开出让方式，预防和抑制地价的过快增长。其中，今年将主要在限价房用地上，采取与房价挂钩的办法，做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上，探索综合评标的出让方式，以抑制地价的不合理增长。

在出让过程中，广州还将实行“阳光用地”工程，全方位、全过程公开土地供应和监管信息。并开展清查行动，进一步加强房地产市场监管，建立健全供后监管长效机制，多管齐下预防和打击囤地、闲置行为。(陈先锋)