一季度北京土地收入489.6亿 超去年全年一半

北京市土地整理储备中心发布的最新统计数据显示，截至3月30日，2010年一季度北京土地成交总额为489.6亿元，而去年同期市场相对冷淡，一季度的土地成交额仅为23亿，2008年的这一数字也只有265.8亿元，该数字甚至已经超过了2009年全年土地出让金928亿元的一半。

另一个更能说明问题的数据是，今年一季度北京土地的溢价率已达118.9%，相比去年的2%，上涨了60倍，即使同比2008年也上涨了两倍。楼面地价更是上涨到了7314.6元/平方米，相比2009年上涨了339%。

对于上述数据，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析认为，一季度北京土地市场的一个普遍现象是，拍卖的土地特别是住宅用地基本都超过了区域内的二手房甚至是在售商品房的价格，地价超过房价成为常态，地价的高昂必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。“以3月15日的大望京村地块为例，接近3万元/平方米的土地价格明显超过了在售的楼价，飞快地拉升了区域内房主的心理价位。”

由于今年初北京市国土局宣布，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。张大伟表示，这一政策将使得商品房住宅用地在2010年的供应相对减少，而政策着落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房，这将使商品房供应不会明显增加，无疑降低了房价下跌的可能性。

北京市国土局相关负责人在接受媒体采访时表示，按照国土部的要求，北京会在4月10日向社会公开供地计划后，恢复土地市场交易，但会对“招拍挂”操作模式进行调整，防止地价过快上涨。