一季度北京房价同比涨9成 成交量环比“腰斩”

网易财经4月1日讯 与去年同期相比，今年一季度北京一手及二手房市场在成交量平稳增长的背景下，价格出现“猛涨”局面。

统计显示，与一、二手房分别为9.3%和32%的成交量涨幅相比，二者成交均价同比分别上涨88.4%和50%，价格涨幅远远超过成交量涨幅。且在成交量最低的2月，成交均价也依然保持上涨。

量稳价飞涨

据北京中原三级市场研究部和北京房地产交易管理网统计数据显示，今年一季度，北京一手房合计成交4.4万套，与去年同期相比上涨9.3%，其中期房成交3.1万套，现房成交1.3万套，分别同比增幅0.5%和40.4%。与去年4季度相比，则分别下跌了42%和40.7%，一季度的成交总量也下跌了41.6%，几近“腰斩”。

2010年一季度北京一手房市场高位运行

不过，在价格方面，今年一季度北京一手房成交均价为2.18万，同比去年的1.16万上涨了88.4%，几乎翻了一倍。与去年4季度的1.83万相比，环比涨幅也达到19.9%。

价格飞涨现象在一季度商品房市场非常普遍。据中原地产统计显示，在3月开盘的28个项目中，共有15个项目的开盘价格相比去年同期已经全部翻番，最高涨幅达130%。

新政频出难抑二手楼市飞涨

二手房方面，统计显示，今年一季度北京共成交5.03万套，同比增长32%。此外，与去年一季度北京二手房不足9300元的交易均价，今年二手房均价已达1.4万，涨幅达50%。

此外，值得注意的是，由于春节长假，2月为传统成交淡季，一、二手房在该月的成交量分别仅为1.1万套和9118套，在整个一季度占比分别为25%和18%。但成交均价却有增无减，2月一手房继续上涨3个百分点，二手房则环比持平。

两会“分水岭”

值得注意的是，包括北京在内，两会成了今年一季度全国楼市的“分水岭”。

以北京为例，两会前市场观望气氛浓郁，而随着3月15日的“地王日”，市场热度再度恢复。五环内商品房的开盘均价首次突破3万，五环外也在3月最后一周达到1.89万的均价，相比前三周的1.66万上涨14%，超过全市涨幅。

二手房市场的表现则更为明显。3月上半月共成交9355套，而下半月则骤增至1.79万套，增幅达90.9%，日均成交也由上半月的624套，增至1117套，增幅79.1%。3月22日以后连续8个工作日的成交量均突破1200套，尤其是月底3天，日均成交量均突破2000套。上半月成交均价为1.38万，下半月则增至1.47万，涨幅6.4%。

此外，据中原地产监测九城市调查数据显示：3月下旬开始，各地楼市回暖势头明显，九大城市周成交量环比均呈上升之势。其中京、穗、津三市增长在4成以上，深、成、杭三市在2成左右，沪、渝、汉三市则在5%左右小幅上升。虽然回升幅度不尽相同，但各地回暖之势已确定。

北京中原三级市场研究部分析认为，经过09年一年爆发式的成交高峰，目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨。而市场在没有实质性有利政策的遏制下，房价在今年上半年有可能继续上涨。