正确解读央企“限期退房”

距离78家非地产主业央企拿出“退房”时间表的最后期限越来越近，各方的关注度也再次升温。很多舆论对此次央企限期“退房”给予了很高的评价，寄希望于此举能一举扭转目前房价过快上涨的局面，甚至希望就此契机将房价拉下来。

笔者对此认为，对央企“限期退房”应该正确解读。首先，央企“限期退房”是国资委做大做强央企主营业务的重要举措之一，并不一定是专对房地产市场而来；其次，针对房地产任何调控的目的都只是希望楼市能从“过热”转向“温和”，并不希望出现“冷却”的局面。

央企主辅分离改制重组工作已开展近八年。自2003年国资委成立以来，以推进央企做大做强为第一要务，主辅分离就是摆在台面上的大部署之一。近期，国资委明显加快了主辅分离改制重组的步伐。今年1月25日，国务院国资委企业改革局发布公告称，中央企业非主业宾馆酒店分离重组工作将从2010年起全面展开。3月，国资委又要求78家非地产主业央企限期退出房地产市场。而国资委主任李荣融也从目前一些央企热衷于非主业投资中看出了潜伏的危机，告诫央企“老老实实干本行干实业，不要东张西望”。国资委副主任邵宁也表示，中央企业的前进方向是培育具有国际竞争力的大企业，辅业太多太杂无疑不利于这一进程。

因此，78家非地产主业央企限期“退房”是央企主辅分离改制重组工作的一部分，是央企做大做强的一个步骤。央企目前虽然在相关行业中占据主导地位，但很多都是因为其垄断地位带来的，可持续发展的核心竞争力并不处于领先地位。如果央企不注重主业的可持续发展，而只注重短期利益，搞分散经营，如果大家都争先去挣那些“比较容易挣”的钱，提高企业管理水平和创新能力的动力就会不足，最终将损害企业的利益，甚至于影响到整个国民经济的发展。何况这些“比较容易挣”的钱也是有风险的。例如，此前一些央企做股票投资以及一些金融衍生品的，就亏多盈少，上文提到的酒店业也是典型的投入资产多而产出少。所以，即使没有近一轮的房地产调控，这一项工作也是必须进行的。

此外，还必须注意到，虽然非地产主业央企限期“退房”了，但是以房地产为主业的大型央企还是可以继续从事房地产行业的，这些央企才是房地产市场的主导力量。同时，非地产主业央企的退出必然会吸引大量其它的资金来填补这个空缺，非地产主业央企限期“退房”抑制的是市场的供给，在需求仍然强劲的前提下，不能指望对抑制房价带来多大的影响。从另一方面看，和其他央企一样，房地产央企也肩负稳定、优化房地产结构的功能。有一种观点甚至认为，如果央企全部退出了房地产行业，房价可能会涨得更猛。

因此，我们不宜过于夸大非地产主业央企限期“退房”对调控房价的意义，也不宜因噎废食，房价过高就一定要将其拉下来。保持楼市的健康发展才是最重要的，在这方面央企同样责任重大。