清明北京楼市均价破两万五 成交主力向远郊扩延

刚刚结束的清明节小长假，北京楼市呈现出继续升温的态势。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，清明节期间（4月3日~5日）北京市商品住宅期房成交1063套，成交面积122043平方米；扣除经济适用房和两限房等保障性住房，实际成交的商品房为988套、115426平方米，环比3月同期（3月3日~5日）的增幅分别为205.88%和195.14%，同比去年清明期间（2009年4月4日~6日）则减少了19.87%、13.73%。

尽管成交数量尚不及去年同期，但成交价格却已不可同日而语。

亚豪机构的统计数据显示，清明节期间，北京商品住宅成交均价为25010元/平方米，环比3月同期上涨了5469元/平方米，涨幅为27.99%；同比去年则上调14063元/平方米，涨幅高达128.46%。

“虽然成交总量与去年同期相比，出现了两成的下挫，但成交均价同比上涨了128.46%，从量价关系来看，价涨幅度远远大于量跌比例。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，这表明在高房价影响下，需求还是相对稳定的。而且清明期间北京楼市的热度依旧延续了上行势头，成为4月的一个良好开始，任启鑫表示，对后市表现持积极看法。

而在市场供应方面，清明节期间却并不活跃。根据亚豪机构的监测，清明节期间北京市仅3个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1035套、面积共计107965.25平方米，同比去年清明期间分别减少了34.70%、29.35%。在价格上，这三个项目相比其上期开盘的同品质房源，平均涨价幅度为31.75%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，与去年同期市场处于回暖中不同，今年的清明节出现了明显的房源紧缺现象。“随着土地稀缺性，新房市场的住宅远郊化特征日益明显。”任启鑫表示，上周开盘的通州新房房价已涨至23000元/平方米，与市区部分四环附近的二手房房价相当。远郊房价坚挺，市区新房又缺乏降价求售的动力，于是在量少价高的供应现实和预售管理制度从严的政策背景下，不少蓄客不够充分的项目，尤其是市区高价房源，会相应放缓推盘节奏、延迟开盘时间。

北京中原三级市场研究部总监张大伟也表示：“从2006年的主导需求转移到3环外，到2007年的转移到4环外，2008年因为市场萎缩，刚性需求基本未入市，所以出现了城区房产市场消费的回归，今年又出现了房产消费热点转移出5环。”

这一北京楼市的新特点从清明节期间开盘的项目便可略窥一二。

清明期间开盘的3个项目分别位于三个远郊区——通州、顺义和大兴，且都在2、3月份有过开盘记录，短短一两个月，价格涨幅普遍在5000元/平方米左右。以通州区的京贸国际城为例，其今年1月的开盘均价为13800元/平方米，3月为18000元/方平米，4月则达23000元/平方米。

而从价格走势和成交状况来看，市场对于远郊区的高价房源接受程度并不低，且消化速度也较快。

“大步快跑的远郊房价成为北京市场房价高走的领涨力量。”张大伟表示，远郊区成交价格的涨幅已经明显领先于全市平均水平，在其带动之下，这些区域二手房价格也出现了明显的上涨。

值得注意的是，在远郊区带动下的新一轮房价上涨过程中，投资比例再度抬头。

据北京中原的一项调查显示，目前一些热点地区例如通州、望京等地的楼市投资比例已经高达五成，而这一状况在小长假的成交中依然存在。