北京楼价难以遏制 专家吁出台非常之举

在宏观调控政策的集中施压下，相关高层部门以“组合拳”调控楼市，市民一度对房价企稳回调抱有极大的期待。然而，北京的房价不降反升，房价涨势屡攀新高的景象令行内人士大跌眼镜。

商品房成交均价已从今年年初的每平方米1.7万元人民币攀升至日前的2.5万元人民币，五环内涨幅每平米超过了3万元，京城最贵的楼盘甚至突破了8万元大关。尤其是近来郊区楼盘价格超过城区次新房价格，惹得此间媒体一片惊呼声：城区与郊区房价倒挂之怪象更凸显楼市之乱象。

有专家分析说，受通胀预期、物价上涨、利率倒挂等不利因素的影响，人们纷纷将手头的资金投入楼市，投资型购房比例由此迅猛增长，出现新一轮的炒房浪潮。据最新调查显示，京城投资型购房3月环比翻了一倍，创下近两年来的新高。居民多套住房拥有率也结束了去年以来持续走低的态势，开始反弹，近一成五的居民拥有多套住房。

分析房价飙升的主要原因，喜欢独立表达意见的地产大亨潘石屹认为，是供地太少、房地产商囤地，加之最近政府释放出未来土地的供应量会更少的信号，这无疑会造成市场紧张并形成恶性循环。

而坊间流传的新楼盘供应短缺的传言也不断被证实。北京房地产交易管理网数据显示，目前北京可售的新房只有89632套，相比去年同期的135688套，三个月时间消化了近5万套。业内观察许久的万科集团副总裁毛大庆断言：如果40个新楼盘近期不开盘，北京只有不到两个月的存货。

存量不足必然会造成购房者不惜血本抢购，大家对未来的楼市有强烈的莫测之感。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松新近测算出，北京及全国的新增家庭与住房新增套数之比约为1：0.8。他由此解释，这意味着供不应求的状况将持续下去。

不少业内人士认为，今年政府的保障房建设要动真格的，但要受制于现行的土地财政政策。北京市政府公开宣布，今年保障房数量要占到全年供应的一半。但此计划如何落到实处，却让专家们一时难以判定。专家称，如果保障性住房用地占到一定比例，商品房用地供应必然更加紧张。

据悉，去年土地出让投资达到了1600亿元，今年有可能赶超这个数字。作为政府投资扩大内需的后遗症，这一现象还是会影响地方政府的调控效果。

有越来越多的官员、学者认识到，如果不改变现今的土地财政状况，那么房价越调越高的怪圈就会长久存在下去。不下非常之决心，不出台非常之举措，是不能彻底遏制楼市乱象的。完