“五一”楼市预告 楼价将在高位运行

清明刚过，就有准备在四五月开售的楼盘开始内部登记，本周将有更多楼盘加入启动“五一”黄金周销售的行列，今年第一波推货高潮即将杀到。

来自经纬行研究中心的数据显示，经过去年的热销，楼市库存普遍被消化，目前全市十区在售余货2.3万套，与去年同期相比，住宅在售货量减少30.1%。但今年的新增供应和去年相差不大，2010年4月至“五一”期间，广州十区新增住宅供应11765套，同比去年增长6.95%。但由于在售货量较少，十区住宅供应总量不足3.5万套，与去年同期相比，住宅供应减少20.8%。

花都、白云、天河三区新货多

从经纬行研究中心的统计数据看，今年四五月间，全市将有20个左右的新盘上市，这些新盘将新增住宅共4293套。加上旧盘推出的新货，全市本档期预计新货总量将有11765套。新盘新货最集中的区域是花都、白云、天河三区，其中花都是全市在售余货和新增供应量最多的区域，以大盘和洋房居多，有2648套新货，总供应量高达9647套。白云区的新货有2572套，天河区的新货将达1322套。老城区以旧盘新推为主，以中高端产品居多，越秀区将只有一个投资型公寓新盘在五月面市。

市区盘价格高位运行

对今年“五一”黄金月档期的价格走势，合富辉煌、中原地产和经纬行的研究人员同称，如果没有进一步调控政策出台，全市均价将稳中有升。合富辉煌研究人员认为，随着新盘新货上市量逐步增加，加上“五一”和六月的端午小长假，货量较大的开发商将加大优惠促销力度，成交量有望稳步上升，但由于宏观调控利空仍在，房价不可能再大幅上涨，预计将高位运行。

加息预期加大

两会过后，北京、广州、深圳等城市都出现了量价齐涨的行情，业内人士认为，在调控政策的基调下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，出台新的调控措施或许势在必行。

近日媒体报道，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台调控新政的可能，因为房价的继续加速上涨、消费者的恐慌购买与保持房价稳定的政策基调相违。近期新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响进行深刻剖析。业界猜测，近期最有可能出台的新政策莫过于加息。据悉，2月全国CPI上涨了2.7%，有专家称加息脚步已近，加息条件基本成熟，估计五月份就有可能出现。另一方面，各大银行取消七折利率优惠，估计未来还将有可能提高首付比例。