首套房贷优惠利率缩水

距二套房贷收紧不到3个月，近日各地银行又纷纷取消首套房7折利率优惠，中山目前银行首套房贷优惠政策执行情况如何？昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，不少银行明确表示已经取消首套房7折利率优惠，首付三成以上的优质客户可能申请到利率7.5折优惠，但申请门槛极高，要求客户满足多种条件。

对此，一些业内人士表示，首套房贷优惠的取消会打击部分刚性需求。也有业内人士认为，中山这样的二三线城市，相对来说对政策的反应比较慢，虽然会有部分购房者会选择观望，但真正需要购房的人不会因为每月多供几百元而放弃置业。

首套房贷优惠政策也收紧

记者致电中山各家银行房贷部了解到，目前中山市场上银行已全面收紧首套房首付两成利率7折的优惠政策。其中，工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行表示原则上需首付四成以上利率才可能打7折。

在某国有商业银行房贷部工作的吴先生告诉记者，该家银行现在对房贷的审批十分严格谨慎，曾经首套房可以申请到两成首付利率7折的优惠，但现在已经不可能做到。

“根据首付成数不同，贷款利率可能会不一样：比如首付3成的，利率可能申请到8折优惠；首付3成以上的优质客户可能申请到利率7.5折优惠。”吴先生告诉记者，除了首付成数外，其他的门槛也提高了，比如是否在该行办理过理财业务、是不是金卡客户、有无申请过其他类别的贷款等都是银行的审核项目，甚至连楼盘是否重点楼盘都在银行的考虑范围之内。

另一国有商业银行房贷部的胡先生则表示，该银行首套房贷利率最优惠只能做到8成左右。除了其他常规条件外，如果客户信用记录在两年内有三次污点，利率最终还要上浮5%。

售楼处谨慎承诺利率优惠

在政府部门工作的肖小姐近日在东区看中了一套面积110平方米，总价70多万元的房子。她属于首次置业，但售楼小姐却告诉她，银行的房贷审核门槛大大提高了，申请到利率下浮7成优惠的可能性不大。“我还以为只是二次房贷款没有利率优惠了，没想到这么快连首次置业也受到影响。”肖小姐对此无奈地说。

昨日，记者走访了市区数个大盘发现，对于银行收紧首套房贷的消息，不少楼盘已经收到风声，在向客户介绍房贷事项时均显得比较谨慎，特别强调现在银行的首套房置业优惠政策有变，不能像以前那样保证一定能申请到什么样的优惠了。但是，记者发现几乎所有售楼人员都会提醒购房者：“虽然7折优惠很难，但8折、8.5折还是有很大希望的。现在还是比较好的时机，如果再观望，说不定贷款政策会进一步收紧。”

可能会抑制部分刚性需求

昨日，记者就首套房贷利率收紧采访了多位业内人士，大多数人表示，虽然该政策可能是出于对于房地产市场宏观调控的需要，但这一政策可能将抑制楼市一部分刚性需求。但也有业内人士表示，中山这样的二三线城市，相对来说对政策的反应比较慢，虽然会有部分购房者会选择观望，但真正需要购房的人不会因为每个月多供几百元而放弃置业。

合富辉煌市场策划师陈彬艺表示，新政肯定会对楼市有抑制和打击，“我从业这么多年，经历了这么多次政策的调控，感觉会有一部分人对房贷比较敏感，但真正很需要房子的人还是会买的，不会因为月供多了几百元而不置业。”他表示，感觉政策下来以后对本地市场的影响力度不会像一线城市那么大。

算一算

房贷利率优惠缩水月供压力陡增

房贷利率优惠缩水，对于普通购房者来说，最直接的影响体现在月供压力陡增。

以市民方小姐为例，她首次在中山购买一套总价60万元的商品房，向银行贷款40万元，分20年还贷，采用等额本息还款法（每月还款额度相同）偿还月供。在首次购房贷款利率还能下调30%时，她每个月需要向银行缴纳2457.35元；现在如果能享受利率下调15%的优惠，她每个月月供为2650.66元；如果是基准利率，她每个月月供为2851.9元。如此算来，利率折扣相差30%，每月月供将多付出394.55元，一年将在房贷上多支出4734.6元。

TIPS

银行人士建议：

如何申请更优惠房贷利率

1.提高首付。

2.选择平时办理业务较多的银行。

3.信用记录不能有污点。

不少银行规定，如果在一定时期内信用记录有污点，在贷款审批时不但不会有优惠，可能还会上浮一定利率。 (本文来源：广州日报 作者：许露露 齐华伟)