上月国内五大城市二手房价格环比普涨2%

今年3月,国内各大城市楼市迅速走出前期低迷状态,房价普遍上涨。业内人士预测,二手房市场的回暖趋势将在4月份得以延续。

据统计,3月国内五大城市二手住宅价格指数环比上涨超过2%,涨幅在2月基础上进一步扩大,已逼近火爆的2009年同期历史最高位。其中深圳楼市尤为活跃,据中原领先指数系统数据显示,新增客源和盘源量环比增幅分别达到170%和146%。中原地产研究中心经理瞿安新介绍,此次楼市回暖过程中,二手房回暖幅度明显大于一手房。原因主要是3月各地二手住宅挂牌房源较为充足,促使市场价格有所松动;而一手住宅限于供应不足且价格高企,加之新开楼盘大都位于远郊,致使众多客户不得不流向二手房市场。

从各城市市场情况看,前期由于穗深两地新盘供应相对紧缺,二手房价格松动幅度比较大,二手房成交量反弹幅度也较高。其中深圳3月二手住宅成交量达175万平方米,创历史新高;上海由于新盘市场供应相对充足,故二手住宅成交量回升幅度较小;北京二手住宅市场尚处于快速扩容期,反弹幅度也较高。

而市场需求方面则明显是自住型买家占了优势。调查数据显示,上海、北京、深圳、天津、广州五城市中的二手房购房者大多数是自住型客户,其中上海投资购房比例相对最高,约占26%。但值得关注的是,3月下旬起各地楼市的投资购房比例也在快速提高。

从成交结构情况看,3月各地楼市90平方米以下的中小户型成交比例较高。除北京外,其余四城市90平方米以下中小户型成交比重均超过50%。由于目前一线城市房价已达高位,在自住需求购买力有限的情况下,中小套型的二手住宅日益受到青睐。

五大城市3月新增盘源和客源都出现较大幅度增长,特别是二手住宅市场供需两旺。业内人士认为,在此形势下,预计4月四大一线城市二手房市场仍将保持旺盛态势,价格和成交量的上涨都将延续。我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌则表示,目前天津市二手房成交量不断上扬,预计4月成交量将超过去年小阳春。