银行或禁止向炒楼者贷款

炒房者日后可能面临银行全部断粮。日前，银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示，遇到炒楼的情况，银行有权不贷款。但业内人士表示，对于炒楼客的概念没有明显界定，正常的二次买房并不能看成是炒楼。

刘明康表示，目前，金融监管机构已设立了一个负面名单系统，“遇到炒楼者，银行有权不贷款”。

地产人士则认为，首先要区别哪些是属于炒楼者，否则执行上有难度。著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，炒楼者的定义还不能完全界定清楚。

合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，据统计，广州的购房二次置业的比例不断地增加，占到50%以上。而在这部分购房者里，投资的比例一直保持在20%以下。

扶伟聪解释，所谓二次置业就是消费，这是改善型住房的需要，并不是拿来投资的。将投资区分为短期和长线行为的话，广州长线投资在20%中占了70%~80%，短线是非常少的，都是有钱人购买房屋用来养老或者是希望增值，但是总的比例没有超过20%，这跟其他的城市有所不同。

目前，广州的购房者中有50%以上是二次置业，这部分购房者的目标产品是大中户型普通住宅和高端物业。

二套住房贷款或更紧

据悉，根据最新的政策，首套房首付30%，但在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。

广州粤沛地产副总经理黄春分析，这是在向市场发布信号，他预计接下来二次或以上购房者贷款将更严厉。由于目前银监会取消了二套房7折的贷款利率，但记者了解到，仍然有不少银行为了争取客户资源大打“擦边球”，采取7.1折的优惠利率，真正实行1.1倍利率的银行几乎没有。业内人士表示，不排除银行将贷款口袋进一步扎紧。 (本文来源：信息时报 作者：罗莎琳)