绿地布局三线城市 72亿延安“造城”

昨日，由绿地集团投资72亿元开发的绿地延安新城项目正式破土动工。延安新城占地面积约3600亩，这是延安市迄今规划建设的最大规模的新城。

整个项目建设周期约4年

延安是国内典型的三线城市。资料显示，去年延安城镇居民人均可支配收入1.5253万元，比二线城市西安低4700元。目前，延安城区商品房价格在3000元－4500元/平方米，西安城区商品房均价为5800元/平方米。

据悉，延安市区目前没有大型项目，没有成片楼盘组成小区的概念，也没有品牌开发商的踪迹。在绿地的评估汇报中，这里的房地产市场“还处于发展初期”。

绿地成为首个来到此地的品牌开发商。延安新城坐落于延安唯一的水库附近，总投资规模在72亿元左右，整个项目建设周期约4年，销售周期4-5年。绿地延安新城占地面积约3600亩，规划建设以旅游观光、生活度假、教育培训三大功能为主，休闲购物、文化娱乐为辅，多功能、综合性、低碳式旅游生态的示范社区。项目初步计划分6期开发，未来将吸纳3万多延安人口到此生活。

新城战略主攻二、三线城市

延安新城只是绿地集团今年的“新城战略”中的一步。据悉，绿地年初开始在吉林省吉林市建设一处占地1000亩的新城；同时绿地已确定将在抚顺建设新城，计划本月下旬开工。

绿地集团副总裁陆新畲昨日透露，目前该集团还在与数个二、三线城市接洽新城建设，“快的话上半年就会有结果”。

记者了解到，绿地在这几年不断选择东北、中西部地区投建新城。对此，陆新畲说，投资这些地区是因为“虽然城镇化进程道路更漫长，但潜力也更大。”他表示，公司会继续主动接一些相对落后区域的新城建设项目。

京沪等一线城市仍是绿地集团的战略重点。据陆新畲介绍，绿地集团正在努力加入到北京地区超高层建筑的修建中来。“希望能够在通州国际新城开发超高层项目和城市综合体类的综合地产项目。”除此之外，绿地集团还有意竞标另外几处规划中的北京超高层建筑。

■对话

绿地集团副总裁陆新畲：新城战略并非规避高地价

新京报：很多地产商现在有一种观点，认为一线城市地价过高，为了规避高地价风险，决定转战二、三线城市。绿地集团的新城战略是否也是为了规避这方面的风险？

陆新畲：不是，我们现在所做的只是沿着原本就开辟出的道路走得更快更远而已。绿地开启新城战略是在2000年左右，那时还没有今天这样的高地价。我们开始做的时候，同行都不看好新城战略，认为新城地处偏僻人气稀少，项目失败风险大。但我们的实践证明，新城战略截至目前还比较成功。

新京报：你们做了这么多新城项目就没有失败的经历吗？评判这个项目成功的标准是什么？

陆新畲：目前还没有失败案例。所谓成功，就是一块荒芜之地经过我们的建设实现了成熟的城市化，吸引了居民，并且从最初只有我们一家房产商建设，到后期会有同行云集，将荒地变成宜居之所，周边形成都市衍生区。当然，开发商在此过程中也实现了经济效益。

新京报：加大在中西部、东北部地区的新城开发，那绿地集团在京沪两地的规划是否要放慢？

陆新畲：北京和上海仍是绿地集团的战略重点，对京沪的投入会继续加大。去年我们以30.25亿元竞得大兴新城北区一块地，这一项目将在今年5月开盘，此外，通州要建新城，发展力度大；房山目前房价相对较低，发展空间大，这些都会是绿地关注的区域。

新京报：许多地产商都称京沪的地价高，绿地也当过北京和上海的地王，今年觉得地价如何？

陆新畲：现在商品房价格、地价都在上涨，作为企业，地产商首先要理性，这其中就包括拿地。因为房地产市场不论一时起伏多大，最终也会回归理性。我们持续关注并投资京沪市场，是看好这些城市的可持续发展。我们仍然会参加土地招拍挂，但并不抱着志在必得的心态，觉得价格不当时也会放弃。