评论：改革招拍挂有用吗？

高房价的根源并不在此，若想通过改革招拍挂解决高房价，更是一个误区；应将投机投资需求和老百姓的普通住房需求分开

【财新网】（记者 汪苏 13日发自北京）2004年“8?31”大限之后，招拍挂成为中国住宅土地市场的出让方式，取代之前饱受诟病的协议出让。但是，随着房市高涨，土地市场地王频出，出现房价和地价互飚的疯狂现象，令招拍挂方式受到质疑。北京、上海等城市已试行改革，方式包括以“暗标”出让、“一限多竞”等。

4月12日，由财新传媒与第一财经传媒联合打造的《首席评论》节目对此进行探讨：“地王”频出是不是招拍挂制度的错？改革招拍挂能降房价吗？

中国土地协会副理事长黄小虎和高策地产顾问机构董事长李国平都认可招拍挂制度通过竞争，一定程度上推高了地价，但他们认为，高房价的根源并不在此，若想通过改革招拍挂解决高房价，更是一个误区。

黄小虎表示，应该将投机投资需求和老百姓的普通住房需求分开。如果让老百姓和投机需求共同竞争，肯定要败下阵来。

李国平也表示，应该将纯商品房、完全保障房和夹心层普通住房市场分开，明确规定地王收益的一定比例透明化做保障房。商品房市场根本不用管出不出地王，出了地王也是好事，政府的溢价要用来做保障房，通过招标方式价格封顶，卖给普通住户，一律是小户型。

李国平表示，若单纯改革招拍挂制度，低价的土地到了住房市场，只要好卖，一样可以有好价钱。并且，若不以价格为主，设计方案的好坏是一个很难说清楚的问题，专家委员会有权力做很多工作。

黄小虎并建议，对于中等收入人群，我们目前的经济发展水平做不到全包下来，可以讨论发展“住宅合作社”，它是一个法人，有章程，有规范，不同于合作建房。