杨红旭：新政对抑制投机性购房有立竿见影之效

网易财经4月15日讯 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

“应该说政策的出台很快。”上海易居房产研究院综合部部长杨红旭表示。而在昨日，杨红旭就曾向网易财经表示，预计2个月内国家会出台新的政策，重点抑制投机性需求。

杨红旭称，3月份的成交数据明显刺激了监管层的神经，如果不出台新的措施，房价仍然难以控制。而提高二套房首付比例，可以说提高了投机的门槛，一套100万的房子首付就要50万元。而至于贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，以及首套房首付不得低于三成，早在去年就已经提出来了，但在实际执行中有所放松。此次国务院的表态，将会迫使银监会督促商业银行改变明紧暗松的放贷行为。

“不过，商业银行放贷毕竟是商业行为，在具体操作上，也仍有一定的空间。此次国务院的政策如果落到实处，一定会对抑制投机性购房产生立竿见影的效果，但也要看信贷政策的执行力度究竟有多大。”（张鸿雁）