政府能“控”下房价吗？

中国的房地产已经被演绎成一个个传销故事，这种情况随着调控政策的出台应该得以终结；地方政府的主要职能要回归到提供公共产品上来

【财新网】（记者 汪苏 19日发自北京）3月，国内70个大中城市房价同比上涨11.7%，北京一手住宅成交均价超过2.6万元/平方米，同比上涨59.5%，环比上涨16%。面对“不受管教”的房价，国务院终于祭出重拳。除出台严厉的二套房政策，亦大幅加大土地供应量，并要求加快研究制定物业税。

4月16日，由财新传媒与第一财经传媒联合打造的《首席评论》节目对此进行探讨：高房价的幕后导演是谁，调控新政将起怎样的作用，如何才能执行到位？

经济学博士、执业律师马光远(博客)表示，中国的房地产已经被演绎成一个个传销故事。外来的城镇化已经完全透支，未来收入会怎么样，中国经济增长会怎么样，北京会怎么样，上海会怎么样，全是故事。这种故事化的投机的演绎，对整个经济体健康发展造成的危害绝对不能低估。

中央财经大学政府与经济研究中心主任王福重(博客)认为，大龙地产事件反映出，地方政府和不良开发商的合作是推动房价的疯涨的真正原因，把板子打在开发商身上是弄错了对象。2009年顺义区财政总收入是218.8亿元，而40%是来自于土地出让。

王福重认为，这次中央政府显示了调控的决心。有关利益方应该认清形势，房地产高温的现象，热炒的状况应该结束了。

不过，他同时表示，地方政府不在土地出让金做出让步的话，从长期来讲，地价和房价难以降下来。

马光远表示，目前出台的政策还有一些需要加强的地方，比如对于三套以上的贷款条件没有明确规定。在税收上也没有及时的体现。政策本身的细化和执行是关键。

王福重认为，地方政府应该追求的是地方的公共产品，实际上它不应该把追求增长作为第一位的任务，更不应该力图于建立地方融资平台扩张这样的经济建设，地方政府的主要职能要回归到提供公共产品上来，这样的话房价问题才能解决。