北京房价嘎然止步 二手房放量

中原地产预测：北京房价很可能在年内出现20%-30%的下调，成交量将出现30%以上的下降

【财新网】（记者 李慎 19日发自北京）房贷新政公布后首个工作日，北京市二手房房源放量，通州区现楼盘降价优惠，其余楼盘则停止了调价；与此相对，购房者则减少了近八成，同时，购房毁约现象增多。

根据中原地产4月19日发布的调查数据显示，北京市购房热点区域的通州区，已有新楼盘爆出了降价优惠消息，每平方米便宜500元-2000元。更多的在售楼盘则选择观望，同时停止了上调价格。

从4月15日楼市新政陆续推出以来，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%，特别是通州、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度翻倍。

与此相对，购房者人数则减少了近八成。同时，毁约人数比平时增多，在二手房市场，这种现象更为突出。据统计，近日购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成，而在之前占比不足两成。

4月15日，国务院常务会议宣布，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

4月17日，国务院发布通知称，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4月14日至18日，北京中原地产公司从自3月15日起登记的意向购房客户中，抽样回访了5000位客户，其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%，仅有10%左右的客户认为“政策的实际效果还要再看看”。

中金公司4月19日发布的研究报告认为，房贷新政的出台，将首先对供给弹性更大的存量房市场（即二手房）带来冲击，随着三季度新房市场供应量的释放，房价应该可以得到平抑。

北京中原地产三级市场研究部预测，北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在三个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象，将有60%以上的购房者出现明显的观望。以北京为例，楼市的成交量将出现30%以上的下降。