首创龙湖全国性布局对冲调控风险

网易财经4月19日讯 在被称为史上最严厉楼市新政的影响下，北京等一线城市市场迅速转入观望，地产股更是在今天迎来普跌。在多家房地产企业看来，区域性、住宅开发类的房地产企业受此次政策影响可能最大，近期会加速推盘量，而新盘定价会根据未来市场形势而定。

继14日发布新国四条遏制房价过快上涨后，国务院17日再发通知称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，被称为新国十条。

在众多房地产企业看来，此次楼市调控的力度近年来少有，预计楼市成交量会迅速下降，而投资投机氛围最严重的一线城市受冲击最大。首创置业资本管理中心佟欲晓表示，由于首创置业一直坚持全国性战略布局，因此对市场风险的可控性较强，“一线城市受冲击较大，公司可增加二三线城市布局”。

在去年全年完成106亿销售金额、成功进入中国房企“百亿俱乐部”之后，首创置业于年初将今年的销售目标调低至100亿。佟欲晓表示，首创置业在年初就认为今年市场并不会再出现09年的热度，因此调低全年销售目标，未来仍将以公司自身发展的规律、以较稳定的节奏继续增长。而对于预计近期会大幅下降的成交量，公司会通过加大新项目入市来调节，并根据市场形势进行定价。

同样受益于全国性布局的地产企业还有龙湖地产。自去年7月于香港上市后，龙湖地产加速拿地和项目开发，截至目前，龙湖地产正在开发的全国性项目达40余个，主要分布在二三线城市。

龙湖集团执行董事秦力洪表示，对于全国性开发企业来说，由于可调节度较大，当某一区域或某一产品出现市场突变时，企业可以通过自行调节，在不同客群、不同区域和产品之间进行转换，以公司自有的规律应对市场变化。秦力洪称，龙湖地产至今已完成70亿销售金额，预计可以完成年初制定的240亿的目标。