二套房贷首付五成在莞施行

“本周一，东莞分行已经收到了总行下达的通知。”就在上周五国务院公布的差别化住房信贷政策后，前天，记者在走访东莞市各家国有及部分商业银行时，上述银行方面人士均明确告诉记者。当天下午，东莞部分地产开发商销售处的工作人员也向记者透露，亦有收到各家合作按揭业务银行方面的通知。业内人士则分析，随着二套房贷首付五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这一新政的实施，或将抑制部分投资客，但房价是否会下走，仍难定论。

【新政】第二套房贷首付提至五成

4月14日，国务院召开常务会议指出，由于近期部分城市房价、地价又出现了过快上涨，会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策（以下称为“新政”）。据了解，对购买首套自住房，且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付将不低于三成；而对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比率不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月17日国务院又下发通知强调，房价过高、上涨过快地区可暂停发放第三套房贷，暂停对非本地居民发放房贷。

据悉，新政中还提出，各地政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

【银行】莞多家银行周一正式执行

前天，记者分别采访了东莞四大国有银行及部分商业银行，目前，四大行方面办公室相关人士均向记者明确表示，从本周一开始，分行方面已经收到了总行及省行下达的新政通知，并于当天正式执行相关规定。

“上周五，工行东莞分行已有收到总行的通知。”工行东莞分行方面表示，4月16日，工行已先在东莞执行了这一新政。随后，中行东莞分行相关人员亦透露，该分行也与4月19日（本周一）收到了相关通知，并通知了东莞各家合作楼盘，要求执行二套房贷首付五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

前天下午，建行东莞分行及农行东莞分行方面也表示，本周一均按照新政的要求来办理按揭业务。记者还从东莞部分商业银行获悉，虽然总行相关通知未完全下达，但接到风声的多数商业银行亦表示，现在已经按照新政来办相关业务了。而东莞农商行方面相关人士则称，目前，在二套房贷上，农商行暂时还是按照首付四成，贷款利率八折优惠的地方政策来执行。

【地产】首付四成不能获批需再补交一成

前天，记者也分别走访东莞光大地产、万科地产及中信地产方面的相关楼盘。随后也得到证实，目前除了农商行及中信银行或执行相关的优惠政策之外，其他各家银行已经开始执行了“新政”。

不过，据上述有关地产方面的销售人员告知，“目前，虽然农商行及中信银行均在口头上说，二套房贷可按首付四成来办理，但开发商也不敢完全保证可行了。一旦没有通过审核，购房者还是要继续再补交一成的首付。”

然而，有关开发商方面亦直言，倘若客户属于优质客户，且确实想购房，地产方面也会积极配合，尽量会为客户争取，以便购房者在银行按揭贷款业务上有所优惠。

【影响】对首次购房者影响不大

昨日，记者也随机采访了部分准备购房的消费者，多数消费者表示，楼市新政重拳出击后，确实会打击一些投机客，但对首次购房的消费者来说，影响不大。

“受影响的一部分则是现在有着刚性需求的消费者，比如准备二房换三房或者四房的购房者。如果不卖掉手中的现房，一时还真难以实现‘换房计划’。”某地产公司相关人士认为。

然而，记者也发现，虽然东莞多家大型开发商口头上说，按照银行的通知执行相关程序，但多数开发商及银行在界定什么情况下是属于第二套住房上，仍有着不同的规定。走访中，不少售楼人员均表示，如果手上第一套住房按揭款已经还完，再出手买一套房，或不是属于“新政”规定的范围，即有可能继续享受相应的按揭优惠政策。

对此，东莞有关银行方面则解释，因为“新政”刚刚收到，详细的地方化细则暂时没有那么快出台，各家地方分行或会根据实际情况，拟定不同的规定。业内人士还分析，“新政”的实施，对银行来说，其资金安全系数将会提高。“特别是在发放个人住房贷款上，总量会减少。而贷款利率不低于1.1倍，银行方面今后所获得的房贷利息，自然会随之增加。”

(本文来源：新快报 作者：程辛)