3天两新政打压炒楼 佛山楼市短期影响较大

今年以来，中央针对房地产市场的调控新规多达10个，涉及严管“地根”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房等方面。4月14日，国务院出台“二套房首付款不得低于50%”等新政策后，仅过了3天，国务院4月17日又发出通知指出，房价过高地区可暂停发放第三套房贷。业内人士分析指出，新政打击楼市投资客或投机者的目的很明显。新政下，佛山楼市会“地震”么？后市如何？

●现象

新盘开 人气旺

17日是新政施行后的第一个周末，佛山地区亦有多个楼盘推出新品，从售楼部的人气看，接连出台的楼市新政似乎并没有对买房者的心情造成多大的影响，从记者走访多个在售楼盘的情况来看，现场人气与4月份新政未出台的前两周相差不大，反而比之前更旺。

17日上午，记者在位于季华六路与南海大道交会处的鸿业城市花园销售中心看到，因该楼盘当天开放样板间，看房的市民比较多，销售中心人头涌动，停车场内停满了牌照粤E开头的蓝牌车。该楼盘项目经理伍娟告诉记者，该项目主打旧城改造的拆迁居民，改善型需求客户所占比例较大，新政对楼盘的销售影响会有，但不会很大。

与鸿业城市花园情况相似的还有顺德的某楼盘，推出的单位当天成交了八成。

投资客紧急撤离

与主打刚性需求客户的楼盘不同，一些以投资客支撑的楼盘则显得有些狼狈。出现广深投资客纷纷退房的尴尬。“4·15的新政出来的时候，退房的人不是很多，4·17的政策出来后，就有很多广深投资客退房了，开发商已经紧急启动应急措施。”该业内人士告诉记者。

二手住宅房源略增

“目前在佛山，炒家大量抛盘现象并不明显，虽然现在房源的可选择性有了一定的增多，但4月份也是二手房传统的成交旺季，现在增多的房源我们也无法判断是新政的影响还是正常的成交波段效应。”满堂红市场营销部经理陈祖锐介绍。

在南海某二手楼中介机构上班的梁先生则告诉记者，他手头上一些比较敏感的投资型客户，特别是一些广州的客户，“告诉我要见机行事，能抛就抛了，应该是担心受到新政的冲击。”

●说法

市民买房计划延后

好几位原计划购房人士均表示计划极有可能会延后。从外市嫁到南海的韦女士一家打算在今年五一换一套房子，2007年五一前为了结婚用房，她与爱人张先生在南海买了一套80平米的两居室，随着儿子的成长及张先生事业的成功，李女士看中了南海某高档小区一套140多平米的房子，“本来约好五一度假回来之后就去看最后一次房的，就准备签约的了，现在老公说不用那么急了，等到十一或者年底再考虑。”已经荣升师奶级人物的韦女士告诉记者。

韦女士也透露，现在也跟着她所认识的师奶们去看其他的房子，“就是想看看楼价会不会降，至于买不买，听老公的，等等看。”

●专家

短期内影响较大

房地产业内人士普遍认为该政策在短期内对佛山房地产市场产生较大影响。经纬地产市场部李华宇认为，两条新政可谓缓兵之计，但随着改善型买家和外来置业者出现观望，成交量在未来一两个月会出现20%-30%的下滑。

世联地产总经理刘世恩分析，佛山市场上“炒房团”较少，很难分清投资和自住。“这一系列政策的出台，短期内砍掉了市场对房地产看涨的预期，导致市民购房延迟。加上首付提高、二三套房的限制，约30%的购房需求受影响。”

“‘新国四条’”远比“‘老国四条’严厉很多，现在的国四条把首付和利率提得更高了，是对买家进行直接筛选，也把开发商带入到即将面临窘境的尴尬。但就短期而言，部分买家因受打击而有所退缩。”泛澳地产梁婉君分析指出。

成交量下滑

经纬地产市场部禅城区市场负责人冯岸泉认为，二次调控的到来是市场预料中事，但打压力度之大却又始料未及，本次新政连刚需群体的置业行为亦做出了限制，90㎡以上的首套自住房首付提升至30%对刚需群体来说是一个重大的压力，而二次以上置业首付及利率均有不同程度的提升，反映政府抑制市场不合理住房需求的信心十分坚决，由此必然导致市场出现大范围观望，致使成交量下滑，“不过考虑到政策传导期及数据延后性等因素，预计6月开始成交量下滑明显。”

●后市预测

长期看好佛山楼市

合富辉煌佛山分公司执行董事李慰认为：“佛山今年楼市肯定比2008年好，市场的支撑力度大于2008年，但比不上去年，个人对佛山未来的楼市后市充满信心。”

某业内知名人士亦断言，新政出台，佛山楼市在短时期内受到较大影响，但从长远来看，佛山不是首当其冲。“新政逼使刚需延后释放，并在明年通过大量保障性住房来逐步吸纳刚需，以达致稳定楼价的目的很明显。

新政不力或再引发税收政策

此外，冯岸泉也提醒，若此次调控政策起不到稳定楼价的初衷，决策层也许会通过继续出台政策对楼价进行打压。“本次新政中有一句‘加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策’，这是政府向市场暗示下一步的调控方向将转向税收政策，如果楼价上涨的趋势仍无法压制的话，出台物业税作进一步调控的可能性十分大。”

●聚焦

佛山房价是否上涨过快

李华宇认为，根据历年数据显示，佛山房价上涨过快，但泡沫成分不大。泛澳地产梁婉君认为，去年佛山一手住宅市场量价均创出历史纪录，成交均价为5855元/㎡，与2008年的5474元/㎡相比，上涨幅度为6.96％；单从这些数据来看，佛山房价的涨势算不上过快。但是从禅桂部分项目成交价格来看，如依云水岸从开卖的7500元/平方米到现在的13500元/平方米看，上涨了80%，保利花园的7200元/平方米到现在的12500元/平方米看，可以说中心城区房价上涨过快了。

“五一”是否有促销潮

冯岸泉认为，五一黄金周历来是佛山市场的一个推货小高峰，如今政策出台，部分开发商会趁着市场未全面形成观望的时候选择抢先开盘或期待政策消化而延后开盘、暗打较大的促销优惠折扣等方式进行吸纳客源，从而导致集中推货期变得分散。梁婉君也指出，一些目前存在货量积压的项目会趁着五一这个节点加大促销优惠。

(本文来源：新快报 作者：黄光先)