物业税再度成空传

楼市调控风暴正在以越刮越猛之势来袭。继住房持有税、房产特别消费税之后，坊间又开始出现物业税的传闻。昨日，有媒体报道称，据消息人士透露，物业税在4个城市试点已获得国务院批准。这四个城市直指眼下楼价最高烧的上海、深圳、北京和重庆。不过，财政部昨日对此的回答是：尚未得到消息。

眼下，收紧银行贷款的措施已经初现成效，有专家认为，金融政策先行之余还需要财税政策来稳固成果。物业税热闹讨论近七年，但一直是雷声大雨点小，此次也将成为空传。

物业税再度“创新”

在物业税从2003年开始“空转”试点以来，由于试点城市从未透露过“空转”成绩，坊间各种讨论纷纷扬扬，传闻更是一个接一个。昨日传出的消息又再度创出“新意”，消息称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

“从来没有听说过这个征收方式，”中山大学岭南学院财政税务系主任林江昨日表示质疑，多年来学界从未讨论过累进制的征收方法，“就从征收依据来说已不合理，像乡村房产面积大，但估值则小，如此一来农民岂不是要为此埋单。”

财税调控必须出台

林江表示，现在各种传言四起，并不能说是空穴来风，其实这也不失为决策层调控的手段之一。“靴子落地前对人的心理影响也是不可小视的。”他认为，目前国家对楼市的调控政策都集中在金融手段上，还不能说真正使用了“组合拳”。必须在金融和财税方面双管齐下，在抑制投机出现成效后，再以税政长期稳固成果。

他建议，可以考虑先试点开征房产特别消费税。

目前坊间对于财税调控政策已出现房产特别消费税、物业税和住房持有税三个版本，但记者从征税环节来看发现，实际上都是在房产保有环节征税。不过，三个税种所属的税收项目、统筹分配以及征收对象等方面会有所区别。因此，目前也出现了一种叫“类物业税”的新名词。

不过，不论最终落下的是哪只“靴子”，业内专家和学者都表示应尽快出台财税调控手段。著名财经评论员叶檀(博客)还建议，除了应征收固定的保有税之外，还要征收交易的资本利得税。不过，所有税收收入城市必须详尽公开，这是征税的必备条件。

(本文来源：新快报 作者：骆智冕)