新政让二手房市场遇冷

专家建议出手需谨慎，莫陷进退两难困境

3月份以来，房地产市场明显活跃起来，二手房市场逐步升温，市内各区成交量开始攀升，销售价格也有所上扬。曾有业内人士表示，现在是只缺房源不缺买家，因为调控政策已逐渐明朗，压抑了几个月的刚性需求将在4月份得到充分的释放。

然而，近日连续出台的新政策让楼市变数突增，二手房买家应该是持币观望，还是该出手时就出手呢？

新政打压炒房者

连日来出台的新调控政策，不但让楼市出现成交量下滑、让利增加及抛售物业的现象，同时股市也应声下跌，沪深两市周一大幅跳水。

针对国家在楼市旺季连续出台厉政给市场造成的影响，业内人士分析，3月份全国房价普涨是一大导火线，今年“五一”楼市或在煎熬中度过。根本原因就是消费者的观望情绪日愈加深，而政策对投资客和炒房者入市的限制十分明显，这将直接拉低市场成交量和交易价格。在新房市场方面，4月到5月期间，向来是新房市场的销售黄金节点，开发商的营销力度往往较大，购房者关注的目光将从刚刚回暖的二手房移至新房市场，所以并不是二手房的最佳销售节点。如今国家猛招连连，势必让购房者们的眼光都聚集在新房走势上，二手房受冷落几乎无法避免。

还有，就是新房价格如若出现松动，二手房竞争优势将被削弱，或导致成交量和售价双双下滑的可能。

买家观望情绪加重

受政策影响，不少二手房买家态度发生了微妙的变化，从原来积极入市转向持币待入市，甚至短期内不入市。

“现在市场很难说，随时有逆转的可能性发生。”消费者黄小姐表示，前几天看了央视经济频道的新闻，有专家认为此次政策很厉害，属于精确打击政策，就是说专门打击投资客和炒房者。如此一来，市场的投资群体被遏制了，房价肯定会有所下滑。

这一观点，让黄小姐坚定了暂时不买房的信心。

多位受访消费者都表示，许多城市对政策反应很强烈，这说明新政真的很有效，准备看一段时间再考虑是否买房。

“可以肯定房价已经不可能上涨了，现在关键是房价会下跌多少的问题了。”消费者王先生如是说。

购房者须谨慎出手

对于调整政策的最终效果，有个别消费者则持谨慎乐观态度。

在第一国际置业的刘先生表示，此次调控力度很大无可否则，但关键还是在执行问题上，因为消费者经历太多“从喜到忧”、“越调越高”的过程，如果国家要调控就要力度大，不要太过于柔和，否则开发商一点也不当回事，房价该涨还是涨。

业内资深人士分析，此番调控与以往出台的政策有所不同，其调控对象、措施和目的十分明确，所以对市场的影响比较大，估计最迟在5月份市场会有明显的反应，购房者须谨慎出手，千万不要置自己于进退两难的困境。

(本文来源：新快报 作者：林驰胜)