楼市“拐点”来了吗？

3月房价“顽抗”调控再度暴涨，由此引发国家新一轮楼市调控新政。4月15日，国务院常务会议公布新“国四条”，强化用房贷政策调控楼市。17日，对国四条进一步细化的新“国十条”亮相，对地方政府调控楼市责任和停发第三套房贷款等作出了规定。此后，住建部又公布了一系列打击开发商炒作楼盘的措施。

密集出台的楼市新策，调控力度超过了以往任何一次，这体现了中央坚定遏制房价快速上涨的决心。对于这一轮调控，市场的反应却不尽相同，有不少人认为，楼市的拐点已经来了，但同时也有不少人依据以往的经验，认为此次调控应该是雷声大雨点小。

多家银行已经提高门槛

由于此次调控主要从信贷入手，因此银行何时及怎么执行成为人们关注的焦点。

据了解，四大国有银行及部分商业银行从本周一开始，分行方面已经收到了总行及省行下达的新政通知，并于当天正式执行相关规定。

“四大国有银行反应比较快一些，已经全部执行新的政策标准。”建行东莞分行表示，本周一已按照新政的要求来办理按揭业务，并通知了东莞各家合作楼盘，要求执行二套房贷首付五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

从反馈的信息来看，影响比较大的莫过于刚支付首付的购房者。农商行相关人员介绍，由于调整前后的首付成数不一样，而刚刚购房的消费者尚处于申请贷款中，如因首付比例上调而无法通过，势必会要求消费者再补交一成现款。

市场需求出现下降之势

经历数月市场酝酿后，久涨不跌的房价让新一轮应势而生，暴风骤雨般厉政震动了整个楼市场，其政策调控力度及落地速度达历史之最，由此也在市场掀起波澜。

据了解，自第一道新政策发布后，东莞楼市出现一股抢搭新政末班车潮，成交猛增。4月16-17日全市住宅签约量均超过200套，而在此之前日均成交仅100套上下。然而，从本周起受银行严格执行新政影响，成交量开始有回落之势。

东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，4月18-4月21日全市住宅签约量约500套，回落至此前交易水平。

针对市场变化，业内人士表示，新政的影响还是很大的，起码市场上的投资比例得到明显的遏制。虽说东莞不是投资客的重点炒房地区，但在全国大势的影响下，东莞亦难于独善其身。“不过网上数据具有滞后性，从目前的数据还很难判断政策的影响有多大，估计要到五一楼市之后，其影响力才会逐渐体现出来。”

楼盘转风向拐点或提前

东莞某供应量较大的地产商负责人表示，这几天公司都在开发研究对策。房贷新政策及后续可能出台的政策，对消费市场打压比较明显。“去年东莞市场虽说比较健康，但房货政策是针对全国的，如果全国市场出现较大波动，东莞也会因此而受累。所以无论是开发供应，还是市场反应公司都很重视，毕竟这些政策的震慑力还是很强的。”

受厉政频频出台作用，不少人对未来市场持看跌态度。

“这次调控是一个风向标，预示楼市要转风向了，至少房价会止涨了。”业内资深人士李总表示，楼市和股市一样，都具有预期效应，一旦需求减少，房价下跌，将引发更浓的观望情绪，导致进一步下跌。因此，现在要看谁能持续到最后，预计东莞会在一线城市之后，出现一波下调或大让利行情。

(本文来源：新快报 作者：林驰胜)