楼市新“国十条”效应渐显　地产融资难度加大

“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”，17日，国务院发布新“国十条”，加大了对房地产贷款的监管力度。其实，早在新“国十条”出台之前，佛山银监局就在3月31日召开的佛山2010金融工作会议上表态，将严格监控佛山2010年的房地产贷款问题，并对部分有虚假按揭的房地产商下了“自查令”。如今，新“国十条”的下达，更是从国家层面加大了监管力度。这意味着上市公司再融资方案审批将存在更多“悬念”——对于靠周转、有品牌溢价及资金实力、全国分散化布局的开发商有利；但对于靠地皮资源、看涨价的地方性开发商则是个坏消息。

佛山多家银行实行新政

记者昨日从包括佛山工行、中行、建行、农行等多家银行获悉，目前上述各行已开始全面执行对第二套房贷的新政策，但对三套房贷如何处理，银行还在研究制定具体细则。“由于此次调控力度很大，新老政策的过渡期非常短。我们操作起来有点压力！”采访过程中，多家银行负责人都表达了类似感受。而其间的过渡性难题也逐渐显现。比如，对于近期提出申请但仍处于审批流程的贷款，银行表示，或将按新政策执行，即贷款者也许被要求补充首付款，“贷款人是否被严格对待，主要看贷款合同的签署日期”。

有中介仍执行二套四成

虽然银行迅速执行了二套房贷首付五成的新规定，但记者昨日以消费者身份咨询桂城、禅城等多家中介公司，意外地“收获”了首付四成“优惠”。佛山满×红地产中介公司张小姐告诉记者，市民如果想争取四成的房贷优惠，可以找中介帮忙。“我们公司有自己的关系网在（银行）里面，可以争取到旧优惠，过了5月份就不保证啦！”

这到底是地产中介的随意承诺还是促销手段？是银行操作中的过渡问题还是内外行径不一的表现？这有待进一步了解。