本周议题：调控新政会导致拐点吗？

背景：2007年的927房贷新政，直接导致了全国楼市出现拐点，楼价与成交量急跌。今年的415新政同样让楼市震动，一线城市反响强烈。那么，今年的房贷新政会否再次导致拐点出现呢？

邓浩志（广州楼市专家）

综合各方面情况考虑，房地产业极有可能进入中期（2年以上）调整期周期，难以再出现2008年下调，2009年即报复性反弹的情况。

现在房地产市场没有政策、经济不景气的双重打击之忧，政府反而可以更加大胆地调控这个行业，而不必像2008年那样过于投鼠忌器，怕打了地产伤了经济。当前开发商总体的流动性还是不错的，也更能扛得更长。但另一个问题是，地产公司越是能扛，离调控到位的目标就越远，调控的时间可能就越长。趋势已经明朗，所以房企应该积极准备过冬。

任志强(博客)（华远集团总裁）

有人问这次政策的出台是否会陷入房价的“拐点”，出现2008年的房价下跌？我想交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差，至少要看开发商手中的现金流和后续的供给增长情况。政策尚未出完之前，双方都会有个观察期，最先反应的一定是需要靠贷款才能形成的购买，而又被政策所限制了的消费群体。当各部委和各地方的政策相继出台之后，也许人们就会从观察中走出来做合适的选择了。严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了，房价一定也不是市场规律中的价格信号了，波动是必然的，下跌也是可能的。

住房消费税能否打击高房价？

背景：近日有消息称重庆市试点住房消费税获批，将对豪宅征税。虽重庆方面后来澄清未有此事，但有关住房消费税及其能否彻底抑制，改变以往的阶段式波浪式房地产调控模式受到关注。

黄河（《西部商报》评论员）

对高端商品房征收特别房产消费税的举措值得期待。针对高端商品房征收消费税，无论是增加公共财政收入用于基础设施建设，增加教育、医疗等民生领域的投入，还是将这笔税金转向保障性住房建设，都契合民意。

住房绝非一般意义上的商品消费，而是具有保障民生的性质。通过对高端住房征收特别房产消费税，对遏制一路狂奔的房价，对于在社会各阶层之间公平分配住房这一重要社会资源，其积极社会效应令人期待。当然在试水住房消费税的过程中，相关举措如制定税率及相关配套政策等方面，都应经得起合法程序的考量。

朱大鸣（中国资深财经、地产评论家）

住房特别消费税真的很“雷人”。如果出台了住房特别消费税，就等于承认房价不计入CPI的错误，如果不承认住房是消费品，那么，住房特别消费税就是一个拍脑袋动脑筋的馊主意。

因此，我们可以看出，住房特别消费税本想规避立法程序，结果还是陷入了住房不是消费品的陷阱里，对不属于消费品的住房征收消费税，如果定下来是该修改CPI、法律、国际通行的标准，还是该否定住房特别消费税呢？如果按着正常的思维，可以预见的是，住房消费税必然胎死腹中。