调控重拳未伤房价先伤买家

最近的房地产调控政策可谓重拳连连，先是提高房贷首付、利率标准，再是禁止向三套房发放贷款。一时间卖方忙于抛盘，买家犹豫不决，几乎上演了与2007年927房贷新政后的同样一幕。

仔细看来，调控新政几乎拳拳打向投资客，却没有一拳打中开发商。提高二套房首付、利率标准，把一大群想要换房的改善型买家当成了炒房客对待，却让开发商守着房子在一旁看热闹。如此“七伤拳”，可谓未伤房价，先伤了买家。

对于开发商来说，市场需求大而供应量少的格局并没有改变。如果仅仅从住建部继415国务院新政出台后，配套推出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》来看，对开发商还是打击“捂盘”这一招，难以持续扩大市场供应量，也因此无法改变开发商对高房价的预期。

回望2007年，927房贷新政之所以能发挥“奇效”，不完全是拜房贷政策调整所赐，根本原因还是开发商屡屡制造地王，疯狂拿地导致资金链出现问题所致。经过去年一轮热销，开发商手里的“弹药”还非常充足，短时间内不急于回笼资金。更何况，他们手里还握着土地财政这个法宝，把地方政府绑在了高房价的战车上。一旦房地产市场低迷，政府很快又会掉转头来救市，这一点早就被开发商看穿。

“一抓就死，一放就乱”这已是不少行内人士对几年来宏观调控政策的看法，而要走出这个周期律，只打炒楼人这只小苍蝇是远远不够的。从短中期看，对开发商实行严格的贷款审批制度，对拍地款严格按照合同时间收取，加大对纯粹炒楼客在房贷上进行制裁，能有效解决目前市场上投机气氛过热的局面。而从长远来看，如何从根本上剥离“土地财政”这个毒瘤、建立严格的商品房销售监管体系、对房地产市场建立一套稳定的政策指导，才是彻底解决房地产市场大起大落的有效办法。

什么时候不需要政府用无数政策调控，房地产市场也能正常平稳发展，这个市场才算成熟了。如果一年一调控，楼市像股市一样成了消息市、政策市，那么很难让人不把它当作投资产品来炒卖，政策调控就将成为炒房族的帮凶。

小苍蝇要抓，但不能拿大炮去打；大老虎要打，而且要打完后关进笼子里面好好看管。政府真正该扮演的角色，是保障房的建筑商、商品房的监督员，让政策的归政策，市场的归市场。但愿接下来的政策会狠一点，但也更准一点，把不理性的高房价彻底扭转过来。

(本文来源：新快报 作者：陈齐)