新政影响全面显现 北京楼市量价触顶回落

网易财经4月23日讯 自14日密集出台系列楼市调控政策以来，一直处于爆发式上涨的北京楼市出现明显的量价触顶回落态势。统计显示，4月中上旬，二手房成交量价均达最高峰，但在19日出现最高峰后跌幅最高达54%，同期商品房开盘均价也下跌近一成。业内人士预计，北京楼市将在5月出现更大幅度的量价下跌。

据北京市房地产交易管理网和北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京二手房总成交量为23574套，环比3月同期上涨74.7%，同比涨幅也达73.3%。成交均价更是继续大涨，环比上涨4.2%，同比上涨超54.8%。但在19日出现单日2369套的成交高峰后出现回落，21日首次跌下1000套，跌幅达54%。

而同期商品房的成交量价也均出现相似情况。14日政策出台首日，北京单日商品房成交1253套，为正常日均成交量的3倍多，随后出现回落。成交均价方面，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月22885元下跌8.7%，通州降幅最明显。

中原地产统计显示，在4月新开盘的18个项目中，5环外项目达15个，占比近9成，通州、顺义、房山项目成开盘主力。在开盘时间上，15日以后出现集中开盘，其中更是有9成项目均有优惠，最高折扣为95折以下，显示开发商对政策的担忧已经非常明显。

调控政策出台伊始，由于买卖双方追赶政策末班车效应，使得市场出现短暂成交高峰，但4月下旬开始，市场已经出现明显回落，主要表现在：新增客户下跌明显，统计显示，政策出台后，二手房新增客户需求仅为3000组，环比下跌8成；一半以上的老客户转为观望；新增房源明显增加50%，尤其是郊区房源，环比上涨几乎翻倍。此外，2成挂牌房主表示愿意降价，楼市已经出现炒房客离场现象。

中原地产预计，5月以后，市场可能出现成交量下跌50%，而成交价格方面，如果部分开发商迫于资金压力可能在2-3个月内出现30%的下降，部分前期炒作过热的郊区房价跌幅可能更大。