调控房地产：房价拐到哪里去？

近期，房地产市场的调控新政频出，后期的房价走势该如何看待？本期的群聊我们就来聊一聊备受关注的房地产市场。

t451501：这次国家调控房价，不知房价会降吗？

diag：以前总想买房，但总买不起。现在下狠心租了个好房子住，觉得很开心。

马哲：问题的根结在于楼市的“投资”概念模糊不清，把楼当成股票抛来买去的。特别是房租不能太低，和房价形成倒挂是畸形的！就好比咱们的股票价格高高在上，但上市公司的分红却犹如铁公鸡——看不懂股票的人更看不懂楼价！

黄一秦：本末倒置，不是房租低，而是房价太高。

梅仙：脚上的泡是自己走出来的。房子是用来住的，对于大多数工薪阶层，应该建造大量的面积小的廉租房。收入高的买多么好的房子都行。

0924：跌房价难，跌房地产股票易，关键在于房子是老百姓的刚性需求，股票是空心萝卜。

流光溯雪：其实问题没那么严重。回归本质，市场本身就有只无形的手在调控，作为土地的出让方，政府也在这只手的调控之下。有钱人房子多，用来空关或出租；钱少的人就租房子，有地方住照样可以工作学习生活。只要从总量上看，供应满足实际居住需求，租金就会合理——居住成本就合理。

百合好：如果本轮调控立竿见影，房价立马下降50%，或者20%，怎么办呢？也许又会有新的问题的。

股海无涯：没有假如，泡沫必须捅破，经济应该二次探底，在二次探底过程中真正实现经济结构转型，有成功的先例，也有不成功的先例。

cocozjy：要给闲置资金找个出路，这样就不会集中炒房了。

易笛水：我以为房价回到2008年一季度时才合理，那起码要跌40%～50%，也就是第一次高峰。

高生摸策：查诺斯认为，中国在金融危机期间的放贷狂潮向房地产行业注入了过多资金，房价已经超过人们的承受能力。查诺斯正在做空在香港上市的内地房地产开发商以及与内地房市有关的其他公司，比如向中国出口水泥和铜的公司。

如果现有政策搭配能够让房价上行势头慢下来，甚至出现下跌，那么，就等于为货币政策腾出空间，可以不急于动用利率工具。 但是，微观层面显示，虽然近期楼市政策频出，但是房价似乎不为所动。这意味着，从政策潜在搭配来看，“加息”还是一个有必要动用的撒手锏。

零的开始：地产股市场的洼地，如果有地产股在近期继续大幅下调，届时就是很好的介入良机。

少玄1230：新加坡是如何调控房地产市场的呢？总结起来，其主要经验在于两个方面：（1）政府主导住房供应，满足大部分住房需求，最大限度压缩投机者的炒房空间。（2）为防止房价剧烈波动，新加坡对房地产市场进行严格监控，让投机者难以得逞。

zsh：现在都在争论房价的走势，突然想到应该弄个房价指数期货，相信赌一把的人很多。

洞中看月：房价已高无可高了，还有大量的人在追，垃圾股已高无可高了，还有大量的人在炒作所谓的概念，试想概念能转变成企业利润吗？终有泡沫破灭的一天，到那时你想哭都没门。

山村牧童：虚拟市场的房地产股已跌去50%，实体房价应该会有不低于30%的下跌空间吧？

鹰头小楷：这次打压房价，可能会影响到银行的收益，但会使银行马上产生大量坏账吗？眼看银行股随地产股一起跳水，真不知道如何描述，是机构已经知道银行已经有大量坏账了，还是……我实在是一头雾水。